Objektbeschreibung
Eckgrundstück mit Wohnhaus, Anbau und kleinem Nebengebäude auf 210 m² Grundstück; Wiederversteigerung am 29.09.2026.
Lage
Mühlberg/Elbe ist eine kleine Stadt im Landkreis Elbe-Elster mit lokalem, dünnem Immobilienmarkt.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Besitzlage und Bautechnik vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche liegen grob im unteren bis mittleren fünfstelligen Bereich für ältere oder renovierungsbedürftige Häuser; die Objektfläche fehlt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mühlberg/Elbe | 119 m² | 89.500 € | 752,1 €/m² | 1897 | Link |
| B | Mühlberg/Elbe, Schlossstraße 6 | 79 m² | 37.500 € | 474,68 €/m² | 1900 | Link |
| B | Fichtenberg, Mühlberg/Elbe | 154,98 m² | 129.000 € | 832,36 €/m² | 1965 | Link |
| B | Mühlberg/Elbe, Hans-Birke-Straße 20 | 170 m² | 116.900 € | 687,65 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mühlberg/Elbe | 79 m² | 515 € | 6,52 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| C | Mühlberg/Elbe | 73 m² | 350 € | 4,79 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite, unsichere Kostenspanne von etwa 15.000 bis 500.000 EUR je nach verborgenem Zustand.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Innenausbau und Haustechnik ist nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und Gutachten vor Gebotsabgabe durchführen.Dach, Anbau und Nebengebäude können eigenständige Instandsetzungsrisiken enthalten.
Dach- und Gebäudeteilprüfung durch Bausachverständigen veranlassen.Heizung, Elektro- und Leitungsanlagen sind nicht verifiziert.
Technische Prüfung und Kostenschätzung vor Gebot einholen.Rechtliche Risiken
Belastungen und Rechte außerhalb des Kurztexts sind ungeklärt.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung sind nicht festgestellt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor der Versteigerung klären.529.376 EUR und 76.600 EUR stehen im Konflikt; nur 76.600 EUR ist durch den Primärtext belegt.
Gerichtliche Bekanntmachung und Terminsbestimmung aktuell bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original valuation report was not downloaded; paid order required.
- Living area, usable area, rooms, construction year and renovation history are unverified.
- Occupancy, tenancy and possession status are unknown.
- Land register rights, Baulasten and surviving encumbrances require court verification.
- Parser official Verkehrswert 529,376 EUR conflicts with the documented auction value of 76,600 EUR.
- Concrete house-rental comparables were insufficient; rent estimate remains null.
- Image files are referenced as original evidence but were not visually verified in this run.