Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf 399 m² Grundstück.
Lage
Merseburg, 06217, Naumburger Straße; lokale Mietangebote liegen überwiegend im mittleren einstelligen EUR/m²-Bereich.
Investmentanalyse
Wegen unklarem Zustand, Vermietungsstatus und widersprüchlicher Verkehrswertdaten nur mit Sicherheitsabschlag und nach Gutachtenprüfung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Merseburg zeigen grob 987–1.497 EUR/m² für besser dokumentierte Mehrfamilienhäuser. Für das Objekt wird wegen der Unsicherheiten ein niedrigerer Korridor angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Merseburg, 06217 | 303 m² | 299.000 € | 987 €/m² | 1955 | Link |
| A | Lauchstädter Straße 66, Merseburg | 291,5 m² | 349.000 € | 1.197 €/m² | — | Link |
| B | Schillerplatz 3, Merseburg | 197 m² | 295.000 € | 1.497 €/m² | 1930 | Link |
| B | Merseburg, 06217 | 450 m² | 499.000 € | 1.109 €/m² | 2019 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Naumburger Straße 90, Merseburg | 57,35 m² | 350 € | 6,1 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Arthur-Scheibner-Straße 5, Merseburg | 57,83 m² | 376 € | 6,5 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Hallesche Straße 51, Merseburg | 60 m² | 350 € | 5,83 €/m²/Monat | 1912 | Link |
| B | Weißenfelser Straße 20, Merseburg | 117,3 m² | 800 € | 6,82 €/m²/Monat | 1997 | Link |
| C | Merseburg | — | — | 7,2 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Szenarien von ca. 45.000 EUR bis über 450.000 EUR; Standardfall nicht belastbar ohne Besichtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Innenzustand und der Sanierungsbedarf sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot prüfen.Dachausbau, Dämmung und Feuchteverhältnisse sind nicht belegt.
Dachraum und Dachkonstruktion sachverständig prüfen.Heizung, Elektro- und Versorgungsleitungen sind nicht dokumentiert.
Technische Anlagen und Leitungen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht verlässlich bekannt, welche Einheiten vermietet oder leer sind.
Mietverträge, Mieterkonten und Besitzverhältnisse prüfen.Grundbuchrechte und das geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Gerichtliches Dokument und Parserdaten nennen unterschiedliche Werte.
Nur den gerichtlichen Originalbeleg für das Verfahren zugrunde legen und Konflikt dokumentieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Original valuation report was not available.
- Interior condition and technical systems require inspection.
- Occupancy, leases, rent arrears and deposits are unverified.
- Living area and construction year rely on secondary identity-matched property data.
- Parser official value of 529,376 EUR conflicts with the court notice value of 170,000 EUR.
- Preferred zvg-portal hint uses land_abk=sn and zvg_id=40970, while the original parser record references a different portal identifier.