Objektbeschreibung
Eingeschossiger Freizeitbungalow mit ca. 52 m² Nutzfläche auf 239 m² Grundstück in Greußen-Westerengel.
Lage
Ländliche Ortslage im Ortsteil Westerengel der Stadt und Landgemeinde Greußen.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: nur bei gesicherter Nutzung und strengem Gebotslimit erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert ca. 18000–40000 EUR, geringe Sicherheit wegen fehlender kleiner Vergleichsobjekte und unklarer Wohnnutzung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Greußen, 99718 | 101 m² | 69.000 € | 683,17 €/m² | 1928 | Link |
| B | Großenehrich, 99718 | 90 m² | 90.000 € | 1.000 €/m² | 1920 | Link |
| C | Greußen, 99718 | 135 m² | 49.000 € | 362,96 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Greußen, 99718 | 50 m² | 310 € | 6,2 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Greußen, 99718 | 65 m² | 700 € | 10,77 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Greußen, 99718 | 31 m² | 208 € | 6,71 €/m²/Monat | 1971 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: Standardmaßnahmen ca. 14000–32000 EUR; Innenbesichtigung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Exposé nennt einen mittleren Instandsetzungsbedarf und rund 6200 EUR Rückstau.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Dach und Fenster wurden teilweise modernisiert, der technische Restzustand ist unbekannt.
Dach- und Feuchteprüfung durch Fachbetrieb.Für wesentliche technische Anlagen fehlen Angaben und Innenaufnahmen.
Alle technischen Gewerke vor dem Bieten prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die dauerhafte Wohnnutzung des ursprünglich als Freizeitbungalow errichteten Gebäudes ist genehmigungsrechtlich nicht belegt.
Bauakte und Nutzungsänderung bei der Bauaufsicht prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot vor dem Termin einsehen.Eine dauerhafte Vermietung ist wegen der ungeklärten Wohnzulässigkeit spekulativ.
Wohnrechtliche Zulässigkeit schriftlich bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen übergebenem Parserwert 529376 EUR und den originalen Gerichtsunterlagen mit 15400 EUR; Originalunterlagen wurden priorisiert.
- Keine bestätigte Wohnfläche, nur Nutzfläche ca. 52 m².
- Keine Innenbesichtigung und keine Innenaufnahmen.
- Wohnungsrechtliche Genehmigung der nachträglichen Umnutzung nicht nachgewiesen.
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnis unbekannt.
- Vollständige Grundbuchbelastungen, Baulasten und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Aktuelle Marktvergleichsdaten für kleine Freizeitbungalows in Westerengel sind unzureichend.