Objektbeschreibung
Großes, 1888 errichtetes Reihenmittelhaus mit ca. 309 m² Wohnfläche, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und 384 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt im Norden von Halle (Saale), PLZ 06118, im Bereich Gottfried-Keller-Siedlung/Trotha. Die Marktangebote zeigen eine grundsätzlich etablierte Wohnlage, sind aber überwiegend kleiner und besser erhalten.
Investmentanalyse
Nur nach technischer Besichtigung, Prüfung der Genehmigungen, Besitzverhältnisse und Versteigerungsbedingungen erwägen. Risikoprofil hoch.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert ca. 240.000 bis 350.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender direkter Vergleichsobjekte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Frohe Zukunft, 06118 Halle (Saale) | 127 m² | 429.000 € | 3.378 €/m² | 1938 | Link |
| B | Gottfried-Keller-Siedlung, 06118 Halle (Saale) | 120 m² | 270.000 € | 2.250 €/m² | 1962 | Link |
| B | Gottfried-Keller-Siedlung, 06118 Halle (Saale) | 109 m² | 329.000 € | 3.018 €/m² | 1966 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Saaleaue, 06108 Halle (Saale) | 139 m² | 1.600 € | 11,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche Sanierung mit grober Standardspanne von 180.000 bis 380.000 EUR; Worst-Case deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Erdgeschoss ist nicht bezugsfertig und benötigt umfangreiche Ausbauarbeiten.
Innenbesichtigung mit Bausachverständigem und Kostenaufstellung.Die Angaben zur Zentralheizung widersprechen einer aktuellen Beschreibung mit fehlender bzw. nicht funktionsfähiger Anlage.
Heizungs- und Installationsprüfung vor Gebotsabgabe.Das Gebäude von 1888 weist dokumentierten Unterhaltungsrückstau auf; verdeckte Schäden sind möglich.
Technische Due-Diligence mit Bauteilprüfung.Rechtliche Risiken
Die baurechtliche Genehmigung und Anrechenbarkeit des Dachgeschosses sind ungeklärt.
Bauakte und genehmigte Flächen prüfen.Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung; die vollständigen Belastungen müssen geprüft werden.
Grundbuch, geringstes Gebot und Versteigerungsbedingungen einsehen.Eigennutzung und Vermietung werden parallel genannt.
Besitz- und Mietstatus verbindlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
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- No full valuation report was downloaded.
- No confirmed parcel numbers, floor plans, easements, exact heating system condition or approved living-area calculation.
- Occupancy is contradictory across sources.
- Concrete rental comparables remain insufficient; rental estimate is low-confidence.