Objektbeschreibung
310 m² großes Gartengrundstück mit massiver Gartenlaube und Fertiggarage; ungenutzt, mit erheblicher Zustands- und Rechtsunsicherheit.
Lage
Lage Im Kaatz in Havelberg. Laut Objektquelle grenzt das Grundstück rückwärtig an das Landschaftsschutzgebiet Untere Havel und liegt im Überschwemmungsgebiet; dies ist amtlich zu verifizieren.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt für Eigennutzer mit Garteninteresse, nicht für klassische Vermietungsinvestition. Nur nach Prüfung von Grenzverlauf, Hochwasserlage, Baurecht und Innenzustand bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 4.500 bis 10.500 EUR, mit geringer Sicherheit. Konkrete Vergleichsdaten sind knapp und nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Glöwen/Plattenburg, Nähe Havelberg | — | 24.000 € | 80 €/m² | — | Link |
| C | Havelberg | — | 3.500 € | 10 €/m² | — | Link |
| C | Havelberg | — | 7.000 € | 22 €/m² | — | Link |
Renovierung
Je nach Innen- und Dachzustand grob 1.500 bis 45.000 EUR; bei schweren Schäden darüber hinaus möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die ältere massive Laube wurde nur von außen bewertet; wesentliche Bauteile und Installationen sind ungeprüft.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Das ältere Flachdach kann erhöhte Risiken für Undichtigkeiten, Holzschäden und Feuchtigkeit aufweisen.
Dach durch Fachbetrieb öffnen und auf Dichtigkeit sowie Tragfähigkeit prüfen lassen.Das Grundstück weist erkennbaren Wildwuchs und Pflegebedarf auf.
Vor Ort Aufwand für Rodung, Schnitt, Entsorgung und Wegepflege kalkulieren.Die Garage wirkt außen erhalten, wurde jedoch nicht vollständig untersucht.
Korrosion, Fundament, Dach und Tor vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Eine dauerhafte Wohn- oder Ferienwohnnutzung ist nicht als zulässig belegt.
Schriftliche Auskunft der Bauaufsicht und bestehende Genehmigungen prüfen.Die Gartenlaube soll teilweise über die Grundstücksgrenze ragen; Umfang und Rechtsfolgen sind ungeklärt.
Grenzen vermessen und Nachbarrechte sowie mögliche Überbauvereinbarung prüfen.Für das Grundstück wird eine Lage im Überschwemmungsgebiet angegeben.
Amtliche Hochwasserkarte und wasserrechtliche Beschränkungen prüfen.Die Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court notice and matched portal record stating 7.300 EUR.
- No reliable residential or rentable area is documented.
- Interior condition, sanitary facilities and electrical condition are unknown.
- Possible boundary encroachment requires cadastral and legal verification.
- Flood-zone status and applicable restrictions require official confirmation.
- Concrete local sale comparables remain insufficient; market confidence is low.
- No rental valuation is appropriate for the documented use.