Objektbeschreibung
Historisches Reihenmittelhaus von 1888 mit ca. 309 m² Wohnfläche, 384 m² Grundstück und erheblichem Renovierungsbedarf.
Lage
Giebichenstein ist eine innerstädtische, nachgefragte Wohnlage von Halle mit historischer Bebauung und guter Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit ausreichendem Sanierungsbudget und belastbarer technischer sowie rechtlicher Prüfung geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle Giebichenstein-Marktbasis deutet trotz des Zustands auf einen höheren sanierten Marktwert hin; die Schätzung bleibt wegen fehlender Gutachten mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Giebichenstein, Halle (Saale) | 235 m² | 749.000 € | 3.187 €/m² | 1908 | Link |
| B | Giebichenstein, Halle (Saale) | 370 m² | 710.000 € | 1.919 €/m² | 1890 | Link |
| B | Giebichenstein, Halle (Saale) | 378,6 m² | 944.200 € | 2.494 €/m² | — | Link |
| C | Gottfried-Keller-Siedlung, Halle (Saale) | 309 m² | 249.000 € | 806 €/m² | 1888 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Giebichenstein, Halle (Saale) | 190 m² | 2.335 € | 12,29 €/m²/Monat | 1895 | Link |
| B | Giebichenstein, Halle (Saale) | 143 m² | 1.720 € | 12,03 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens eine umfangreiche Standardmodernisierung ist wahrscheinlich; ein Vollsanierungs- oder Worst-Case-Szenario kann nicht ausgeschlossen werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Erdgeschoss ist nicht bezugsfertig und verursacht voraussichtlich hohe Ausbaukosten.
Rohbau- und Statikprüfung durch Sachverständige veranlassen.Bei dem Gebäude von 1888 sind erhebliche verdeckte Instandhaltungsrisiken möglich.
Vollständige Bauteil- und Haustechnikprüfung durchführen.Das Nebengebäude bietet keine gesicherte zusätzliche Wohnfläche.
Baugenehmigung und zulässige Nutzung beim Bauamt prüfen.Rechtliche Risiken
Belastungen und Rangverhältnisse sind aus der Terminbestimmung nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot vor Gebotsabgabe einsehen.Die Nutzung durch Eigentümer kann die Besitzübergabe nach Zuschlag erschweren.
Besitzverhältnisse und freiwillige Übergabe vorab klären.Die Parserangabe weicht erheblich vom gerichtlichen Dokument ab.
Nur den im Gerichtsdokument genannten Wert von 249.000 EUR als offiziellen Auktionswert verwenden.Vor dem Gebot verifizieren
- Kein Gutachten verfügbar.
- Keine belastbare Innenbesichtigung oder Objektfotografie verfügbar.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Keller, Fassade, Tragwerk und Haustechnik ungeklärt.
- Konkrete bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot ungeklärt.
- Der Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem Gerichtswert 249.000 EUR.
- Genuine rental house comparables with disclosed cold rent remain insufficient.