Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller, Anbau und zwei Garagen auf ca. 581 m² Grundstück.
Lage
Seckbach bietet eine stadtnah gewachsene Wohnlage mit guter ÖPNV-Anbindung und Nähe zu Grünanlagen. Einzelne Quellen weisen auf einfache beziehungsweise teilweise lärmbelastete Lagen hin.
Investmentanalyse
Kauf nur bei bestätigtem technischem Zustand, geklärter Belegung und ausreichendem Abschlag. Oberhalb von etwa 720.000 Euro wird das Risiko-Nutzen-Verhältnis unattraktiv.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Seckbacher Angebotsvergleiche stützen eine eigenständige As-is-Marktspanne von etwa 700.000 bis 950.000 Euro, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Seckbach, Frankfurt am Main | 172 m² | 695.000 € | 4.041 €/m² | 1936 | Link |
| A | Seckbach, Frankfurt am Main | 242 m² | 1.100.000 € | 4.545 €/m² | 1905 | Link |
| B | Seckbach, Frankfurt am Main | 341 m² | 790.000 € | 2.317 €/m² | 1954 | Link |
| B | Seckbach, Frankfurt am Main | 123,36 m² | 835.000 € | 6.769 €/m² | 1934 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leonhardsgasse 12, Seckbach | 87 m² | 925 € | 10,63 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Seckbach, Frankfurt am Main | 95 m² | 1.400 € | 14,74 €/m²/Monat | 1904 | Link |
| B | Seckbach, Frankfurt am Main | — | 1.040 € | — | — | Link |
| C | Seckbach, Frankfurt am Main | 109 m² | 2.100 € | 19,27 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung ist vorsichtig ein mittlerer sechsstelliger Betrag einzuplanen; der tatsächliche Aufwand hängt stark von Heizung, Dach, Leitungen und Innenausbau ab.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist rund 90 Jahre alt; wesentliche Bauteile und Anlagen können technisch überaltert sein.
Vollständiges Gutachten und technische Besichtigung durchführen.Anbau und Dachgeschossausbau können hinsichtlich Genehmigung, Statik und Feuchte kritisch sein.
Genehmigungen, Pläne und Bauteilzustand prüfen.Es fehlen belastbare Angaben zu Heizung, Energieverbrauch und energetischen Bauteilen.
Energieausweis und Heizungsunterlagen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft und kann besondere Beteiligten- und Ablösungsfragen enthalten.
Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibende Rechte prüfen.Laut Parser sind die Wertgrenzen nicht aufgehoben; die genaue Rechtslage muss aktuell bestätigt werden.
Gerichtliche Bekanntmachung kurz vor dem Termin prüfen.Es ist nicht gesichert, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder gemischt belegt ist.
Belegung und Mietunterlagen vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtendaten zu Heizung, Energie, Innenzustand und Wohnflächenaufteilung nicht extrahiert.
- Aktueller Miet- und Belegungsstatus nicht sicher belegt.
- Keine verlässlich identifizierbaren Originalfotos im bereitgestellten Kontext.
- Genauer Versteigerungsterminstatus und Wertgrenzen unmittelbar vor dem 29. September 2026 erneut prüfen.
- Marktvergleich bleibt wegen begrenzter Zahl direkt vergleichbarer Dreifamilienhäuser verfeinerungsbedürftig.