Objektbeschreibung
Gewerbeobjekt auf 586 m² Grundstück in der Halleschen Straße 9; nicht unterkellert, mit befestigten Außenflächen.
Lage
Nordhausen, Hallesche Straße; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen bestehenden Gewerbemarkt für Werkstatt-, Lager- und Hallenflächen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Besichtigung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 60.000 bis 150.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bahnhofstraße 10a, 99734 Nordhausen | — | 650.000 € | 651,3 €/m² | — | Link |
| C | Bielen, 99734 Nordhausen | — | 1.200.000 € | 2.400 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Freiherr-vom-Stein-Straße 21, 99734 Nordhausen | 475 m² | 2.000 € | 4,21 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 99734 Nordhausen | 220 m² | 550 € | 2,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 99752 Bleicherode, Landkreis Nordhausen | 1.500 m² | 3.750 € | 2,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbedarf nicht belastbar quantifizierbar; Standardrisiko grob 30.000 bis 85.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bewertung erfolgte nur nach äußerem Anschein; wesentliche Mängel können verborgen sein.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Das sichtbare ältere Gebäude kann Instandsetzungsbedarf an Dach, Fassade und Entwässerung haben.
Dach und Gebäudehülle fachtechnisch untersuchen lassen.Befestigte Hofflächen sind vorhanden, ihr technischer Zustand und mögliche Bodenbelastungen sind ungeklärt.
Hofflächen, Entwässerung und Boden auf Tragfähigkeit und Verunreinigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht ersichtliche Rechte und bestehenbleibende Belastungen können das wirtschaftliche Ergebnis beeinflussen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Rangverhältnisse vor dem Termin prüfen.Nutzung und Besitzverhältnisse sind nicht offengelegt; Verzögerungen oder Räumungskosten sind möglich.
Belegung, Verträge und Herausgabevoraussetzungen vor Gebotsabgabe klären.Die amtliche Beschreibung enthält keine belastbare Innenbesichtigung oder Zustandsgarantie.
Besichtigungsmöglichkeit und Umfang der Unterlagen vor dem Termin schriftlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Nutz-, Gesamt- und Gebäudefläche fehlen.
- Innenbesichtigung und technischer Zustand nicht belegt.
- Baujahr und Modernisierungen unbekannt.
- Aktuelle Nutzung, Mietverhältnisse und Besitzlage unbekannt.
- Aktueller Grundbuchauszug, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht ausgewertet.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung mit 48.000 EUR.
- Parserangabe auctionTime 08:30 widerspricht der amtlichen Bekanntmachung mit 10:30 Uhr.
- Konkrete Verkaufskomparables sind nur eingeschränkt vergleichbar; weitere Marktverfeinerung erforderlich.