Objektbeschreibung
Zwei aneinandergebaute Wohnhäuser mit insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche auf ca. 220 m² Grundstück.
Lage
Rödgen ist ein Stadtteil von Bad Nauheim. Eine Bushaltestelle befindet sich laut Objektbeschreibung in unmittelbarer Nähe.
Investmentanalyse
Nur mit konservativer Gebotsstrategie und vollständiger Prüfung von Bauzustand, Mietstatus und Grundbuch empfehlenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand: etwa 280000 bis 390000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Steinfurth, Bad Nauheim | 150 m² | 299.000 € | 1.993,33 €/m² | 1900 | Link |
| B | Steinfurth, Bad Nauheim | 165 m² | 349.000 € | 2.115,15 €/m² | — | Link |
| C | Nieder-Mörlen, Bad Nauheim | 134 m² | 679.000 € | 5.067,16 €/m² | 1976 | Link |
| C | Bad Nauheim, Kernstadt | 150 m² | 680.000 € | 4.533,33 €/m² | 1960 | Link |
| B | Rödgen, Bad Nauheim | — | — | 3.401 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Nauheim, Hauptstraße 28 | 105 m² | 1.000 € | 9,52 €/m²/Monat | 1900 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 90000 bis 200000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorhandene Öl-Zentralheizung ist nach den verfügbaren Angaben auszutauschen.
Fachtechnische Prüfung und verbindliche Kostenangebote einholen.Beim älteren Gebäudeteil bestehen erhöhte Risiken für Feuchte, Leitungen, Dämmung und Tragwerk.
Sachverständigenbesichtigung vor dem Gebot durchführen.Die geringe Grundstücksgröße und Topografie können Nutzung, Stellplätze, Entwässerung und Instandhaltung erschweren.
Grundbuch, Kataster, Baulasten und örtliche Situation prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob die beiden Einheiten frei, vermietet oder selbst genutzt sind.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Termin beim Gericht klären.Bei der Gemeinschaftsaufhebung müssen Grundbuchlasten und bestehenbleibende Rechte genau geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig auswerten.Die gelieferten Daten enthalten zwei unterschiedliche gerichtliche Verkehrswerte.
Maßgeblichen Wert direkt beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des Gutachtens und der Originaldokumente konnte nicht verifiziert werden.
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Konkrete Flurstücksnummern und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig extrahiert.
- Widerspruch zwischen 529376 EUR und 290669 EUR Verkehrswertangabe.
- Keine verifizierte originale Objektfotografie verfügbar.
- Konkrete Vergleichsmieten für zwei getrennte Wohneinheiten im Ortsteil sind unzureichend.