Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Wohnhaus von ca. 1937 mit rund 208 m² angenommener Wohnfläche, 1.030 m² Grundstück und umfangreichen Nebengebäuden.
Lage
Zentrale kleinstädtische Lage nahe Markt, mit regelmäßiger Verkehrsbelastung. A9-Anschluss in der weiteren Nähe, Bahnhof und Versorgungseinrichtungen erreichbar.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Risikoabschlag und vollständiger Innen-, Technik- und Rechtsprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsauswertung deutet auf etwa 180.000–250.000 € im Ist-Zustand; die Vergleichbarkeit ist wegen dünner Angebotslage eingeschränkt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Triptis, Ortsrand | 163,8 m² | 199.900 € | 1.220 €/m² | — | Link |
| B | Zentrum Triptis | 260 m² | 199.000 € | 765 €/m² | — | Link |
| C | Quellenweg, Triptis | 59 m² | 20.000 € | 339 €/m² | 1939 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Triptis | 54 m² | 345 € | 6,39 €/m²/Monat | 1996 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf ca. 70.000–140.000 €, bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und Haustechnik wurden nur angenommen.
Vor Gebot umfassende Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Im Keller bestehen partielle Feuchteanzeichen; die energetische Qualität ist veraltet.
Feuchte- und Energieprüfung mit Sanierungskonzept beauftragen.Mauer, Fassaden und mehrere Nebengebäude weisen dokumentierten Instandhaltungsbedarf auf.
Bautechnische Prüfung und Kostenangebote für alle Nebenanlagen einholen.Rechtliche Risiken
Genehmigungslage und Übereinstimmung sämtlicher Bauteile wurden nicht abschließend geprüft.
Bauakte und Genehmigungen vor Gebot vollständig abgleichen.Offene Erschließungs- oder sonstige Abgaben sind nicht ausgeschlossen.
Vor Erwerb schriftliche Behördenauskunft einholen.Bewohnung ist festgestellt, aber Miet- oder sonstige Nutzungsrechte sind nicht abschließend geklärt.
Bewohner, Verträge und Räumungs-/Übergabesituation vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und technische Prüfung fehlen.
- Aktuelle Besitz- und Mietverhältnisse sind nicht abschließend geklärt.
- Baurechtliche Legalität sämtlicher Bauteile wurde nicht vollständig geprüft.
- Offene Beiträge und Abgaben wurden nicht ermittelt.
- Wohnflächenangabe im Gutachten ist widersprüchlich: ca. 180 m² versus 208 m².
- Aktuelle konkrete Mietvergleichsdaten sind unzureichend.