Objektbeschreibung
Unbebautes Freizeitgarten- und Ackergrundstück mit 441 m² im südlichen Außenbereich von Sindlingen.
Lage
Südlicher Außenbereich von Frankfurt-Sindlingen, mit Feldern und Wiesen. In der Umgebung befinden sich unter anderem ein Klärwerk und eine Hochspannungsleitung.
Investmentanalyse
Nur bei niedrigem Gebot und nach rechtlicher Prüfung von Dienstbarkeit, Wegerecht, Nutzungszulässigkeit und Nachbarmitbenutzung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer, unabhängig abgeleiteter Marktwert etwa 6.500 bis 11.500 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Freizeitgartenvergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Okrifteler Gewann, Sindlingen, Frankfurt am Main | — | 35.500 € | 9,16 €/m² | — | Link |
| C | 65931 Sindlingen | — | 10.000 € | 22,68 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung erforderlich; kleinere bis mittlere Kosten für Freimachung, Einfriedung oder Zugang möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück ist laut verfügbaren Unterlagen unbebaut.
Innen- und Außenbesichtigung sowie Exposé/Gutachten abgleichen.Eine Dienstbarkeit beschränkt die Nutzung und kann Garten- oder Bauvorhaben erschweren.
Grundbuchbewilligung, Schutzbereich und zulässige Nutzungen prüfen.Der langgestreckte Zuschnitt und die schmale Zuwegung begrenzen die praktische Nutzbarkeit.
Wegerecht, Zufahrt und tatsächliche Erreichbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Die Dienstbarkeit kann die Nutzung und jede bauliche Veränderung erheblich beschränken.
Grundbuchunterlagen und Vorgaben des Leitungsbetreibers prüfen.Eine bestehende Mitbenutzung kann Besitz-, Grenz- oder Abgrenzungsstreitigkeiten verursachen.
Rechtsgrund, Flächenumfang und Beendigungsmöglichkeiten prüfen.Freizeitgartennutzung ist nicht mit Bauland gleichzusetzen; Wohn- oder Bauvorhaben sind unsicher.
Planungsrechtliche Zulässigkeit schriftlich bei der Stadt Frankfurt klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 10.000 EUR im amtlichen Fallbestand versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Originale Gutachten- und Exposéseiten konnten in dieser Verarbeitung nicht direkt visuell inspiziert werden.
- Grundbuchlicher Umfang der Nachbarmitbenutzung ungeklärt.
- Wegerecht, Versorgungsanschlüsse, Altlasten und öffentlich-rechtliche Zulässigkeit von Gartenbauten ungeklärt.
- Nur ein unabhängiges aktuelles Vergleichsangebot mit eingeschränkter Vergleichbarkeit gefunden.