Objektbeschreibung
Eingeschossige Doppelhaushälfte, Baujahr etwa 1900, auf 871 m² Grundstück; Einsturzgefahr, Feuchtigkeit und starke Vermüllung.
Lage
Ländlicher Ortsteil Schweinitz der Stadt Möckern im Jerichower Land.
Investmentanalyse
SKIP. Nur bei sehr niedriger Gebotsgrenze und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktwert indikativ 5.000 bis 35.000 EUR; geringe Aussagekraft wegen fehlender Wohnfläche und kritischem Bauzustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Loburg, Möckern | 140 m² | 39.000 € | 279 €/m² | — | Link |
| B | Loburg, Möckern | 79,8 m² | 75.000 € | 940 €/m² | 1928 | Link |
| B | Loburg, Möckern | 120 m² | 125.000 € | 1.042 €/m² | — | Link |
| C | Loburg, Möckern | 120 m² | 185.000 € | 1.542 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Möckern | 42 m² | 400 € | 9,52 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Büden, Möckern | 59 m² | 470 € | 7,97 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hobeck, Möckern | 75 m² | 400 € | 5,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Vollsanierungs-, Teilabriss- oder Neubaufall; grobe Kosten 140.000 bis 330.000 EUR im Standardszenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Giebelwand kann standsicherheitsgefährdet sein.
Sofortige Prüfung durch Tragwerksplaner und Sicherheitsabsperrung.Feuchtigkeit kann Tragwerk, Mauerwerk und Innenausbau geschädigt haben.
Bauzustands- und Feuchtegutachten beauftragen.Das Grundstück ist nicht beräumt und enthält eine eingestürzte Scheune.
Entsorger und Abbruchunternehmen vor Gebot schriftlich anfragen.Heizung und technische Gebäudeausstattung sind ungeklärt.
Technische Bestandsaufnahme und Funktionsprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten vor dem Termin prüfen.Ob das Objekt leer steht oder genutzt wird, ist unbekannt.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Die baurechtliche und nachbarrechtliche Situation kann die Sanierung erschweren.
Grenz- und Nachbarrechte sowie Abstandsflächen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser conflict: 529376 EUR versus official source value 8000 EUR; 8000 EUR treated as authoritative auction fact.
- Living area, usable area, rooms and technical systems are not reliably available.
- Occupancy, tenancy, access and interior inspection status are unknown.
- Current land-register encumbrances, surviving rights, Baulasten and minimum bid remain unverified.
- No paid valuation report was available.
- Market comparables are limited and mostly in nearby Loburg/Möckern rather than the exact village.
- Concrete house-rental listings remain insufficient; qualityGate.needsMarketRefine is therefore true.