Objektbeschreibung
Historisches, leerstehendes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf 459 m² Grundstück; Innenzustand ungeprüft.
Lage
Dörfliche Lage an der Landstraße 1061 und gegenüber einer Bahnlinie. Die Saale liegt etwa 70 m entfernt; das Grundstück befindet sich im HQ100-Überschwemmungsgebiet. Eine bewaldete steile Hanglage mit Baumrisiken grenzt in etwa 10 m Entfernung an.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei sehr niedriger Gebotshöhe, ausreichender Liquiditätsreserve und vorheriger rechtlicher sowie technischer Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Angebotsobjekte liegen überwiegend deutlich höher, sind jedoch wesentlich besser dokumentiert oder in besserem Zustand. Für das Bewertungsobjekt wurde wegen erheblicher Unsicherheiten nur eine niedrige Marktwertspanne abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Sulza | 138 m² | 120.000 € | 870 €/m² | 1928 | Link |
| B | Bad Sulza | 136 m² | 199.000 € | 1.463 €/m² | 2006 | Link |
| B | Bad Sulza | 180 m² | 198.000 € | 1.100 €/m² | — | Link |
| C | Camburg, Dornburg-Camburg | 61 m² | 85.000 € | 1.393 €/m² | 1928 | Link |
Renovierung
Der Sanierungsumfang ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar bestimmbar. Für eine Standard- bis Vollsanierung ist ein hoher sechsstelliger Kostenbereich möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der wesentliche Gebäudezustand wurde mangels Zugang nicht geprüft.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Massiv- und Fachwerkbauteile sowie Holzbalkendecken können erheblichen Instandsetzungsbedarf aufweisen.
Tragwerk, Holzschutz und Feuchte fachtechnisch prüfen.Trinkwasser und Abwasser müssen kostenpflichtig wieder in Betrieb genommen werden.
Wiederanschlussbedingungen und aktuelle Kosten beim Versorger bestätigen lassen.Das Grundstück liegt im HQ100-Gebiet; Boden- und Altlastenprüfung fehlen.
Hochwasser-, Feuchte- und Baugrundgutachten einholen.Zaun, Bewuchs und einzelne Außenanlagen weisen sichtbaren Pflege- und Reparaturbedarf auf.
Außenbauteile und Dachanschlüsse detailliert besichtigen.Rechtliche Risiken
Bauliche Änderungen an Fassade, Fenstern und Dach sind mit der Denkmalbehörde abzustimmen.
Denkmalschutzrechtliche Anforderungen vor Planung klären.Genehmigungs- und Bestandsunterlagen sind nicht verfügbar.
Genehmigungslage und Bestandsschutz vor Gebot klären.Die Lage ist durch unmittelbare Nähe zu Landstraße und Bahnlinie erheblich immissionsbelastet.
Lärm und Erschütterungen zu Berufsverkehrs- und Nachtzeiten prüfen.Von der angrenzenden bewaldeten Hanglage können Gefahren für Grundstück und Gebäude ausgehen.
Baum- und Hangstabilität fachkundig prüfen lassen.Leerstand wurde äußerlich angenommen; rechtliche Nutzungsrechte sind nicht abschließend geklärt.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine Innenbesichtigung möglich.
- Keine Bauakten auffindbar.
- Heizung, Elektro, Sanitär, Feuchte, Tragwerk und tatsächlicher Modernisierungsgrad unbekannt.
- Miet-, Besitz- und sonstige Nutzungsverhältnisse nicht abschließend geklärt.
- Keine ausreichenden konkreten Mietangebote für eine belastbare Mietbewertung.
- Aktueller Marktwert bleibt wegen fehlender Innen- und Zustandsdaten mit niedriger Konfidenz.
- Aktuelle Versteigerung und Wertgrenzenstatus sollten unmittelbar vor dem Termin nochmals beim Amtsgericht bestätigt werden.