Objektbeschreibung
Einfamilienhaus von etwa 1905 mit ca. 88 m² Wohnfläche, 1.570 m² Grundstück und massivem Schuppen-/Garagenkomplex.
Lage
Dorfgebiet in Rositz, etwa 8 km von Altenburg entfernt. Haltestelle in der Nähe, keine Einkaufsmöglichkeit laut Exposé.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Bauzustand, Zuwegung und Besitzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 80.000–125.000 EUR; geringe Sicherheit wegen dünner Vergleichsdaten und unbekanntem Innenzustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Siedlung 24, Rositz | 97,8 m² | 115.000 € | 1.176 €/m² | 1937 | Link |
| B | Rositz | 144 m² | 69.000 € | 479 €/m² | — | Link |
| B | Altenburg/Poschwitz | 85 m² | 55.000 € | 647 €/m² | — | Link |
| C | Rositz | — | — | 1.142 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßige Sanierung; grobe Kostenspanne 60.000–140.000 EUR, mit erheblichem Aufwärtsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Reparaturbedarf ist amtlich bzw. im Exposé genannt, aber nicht quantifiziert.
Bausachverständige Innen- und Außenprüfung veranlassen.Der Exposétext nennt fehlenden Schall- und Wärmeschutz sowie keinen Energieausweis.
Energieberatung und Prüfung der Heizungsanlage durchführen.Eine Ölzentralheizung ist vorhanden, ihr Alter und Zustand sind unbekannt.
Heizung und Tankanlage fachgerecht prüfen.Teilunterkellerung und Holzbalkendecken erfordern eine Prüfung auf Feuchte und Tragfähigkeit.
Keller und Decken öffnen bzw. fachgerecht untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Die Einzelgarage ist nicht ausschließlich über das eigene Grundstück erreichbar.
Baulastenverzeichnis und Grundbuchauszüge prüfen.Eigennutzung ist angegeben, eine Räumungs- oder Besitzprüfung bleibt dennoch erforderlich.
Aktuelle Besitzverhältnisse vor dem Termin klären.Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft; bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Rechtspflegerliche Auskunft und Grundbucheinsicht einholen.Der Energieausweis liegt nicht vor.
Verfügbarkeit und Anforderungen vor dem Erwerb klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with court documents stating 72.000 EUR.
- Auction attempt is not evidenced.
- No complete valuation report or interior inspection available.
- Exact room count, usable area, renovation dates and heating age are unknown.
- Concrete rental comparables remain insufficient; market refinement required.
- Exposé pages contain the inconsistent file heading K 21/24 while the court notice and parser identify K 21/25.