Objektbeschreibung
Gerichtliche Zwangsversteigerung eines großen, eingeschossigen und unterkellerten Wohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss.
Lage
Ländliche Wohnlage in Nemsdorf-Göhrendorf im Saalekreis; konkrete Mikrolage- und Erschließungsdetails sind nicht vollständig belegt.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Nur nach Einsicht in das Gutachten, Klärung der Belegung und technischer Prüfung weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nemsdorf-Göhrendorf | 130 m² | 95.000 € | 731 €/m² | 1958 | Link |
| B | Nemsdorf-Göhrendorf | 223 m² | 149.500 € | 670 €/m² | — | Link |
| B | Obhausen | 165 m² | 238.000 € | 1.442 €/m² | 1951 | Link |
| B | Obhausen | 150 m² | 195.000 € | 1.300 €/m² | 1975 | Link |
| C | Nemsdorf-Göhrendorf | 264 m² | 178.000 € | 674 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Nemsdorf-Göhrendorf | — | — | 9,03 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Kostenspanne wegen fehlender Zustandsdaten; ein vollständiger Sanierungsfall kann nicht ausgeschlossen werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für das große Wohnhaus fehlen belastbare Angaben zu Baujahr, Sanierungen und Schäden.
Gutachten, Bauakte und Innenbesichtigung einsehen.Der Keller kann Feuchte-, Abdichtungs- oder Tragwerksprobleme aufweisen.
Keller und Außenabdichtung fachkundig prüfen.Die angegebene Wohnfläche von ca. 314 m² muss anhand genehmigter Unterlagen geprüft werden.
Bauakte und Wohnflächenberechnung abgleichen.Rechtliche Risiken
Rang, Umfang und Fortbestand dinglicher Rechte sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Es ist unbekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder geräumt ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Im Termin kann eine Sicherheitsleistung von 62.600 EUR verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung oder zulässiges Scheckverfahren rechtzeitig mit dem Gericht abstimmen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht öffentlich verfügbar; Bestellung beim Drittanbieter kostenpflichtig.
- Baujahr, Zimmerzahl, Heizsystem, Energiezustand und Innenzustand unbekannt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Räumungsrisiken unbekannt.
- Aktueller Grundbuchauszug, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht ausgewertet.
- Konkrete individuelle Mietangebote waren nicht ausreichend verfügbar.
- Die zvg-portal-URL im Parser-Hinweis weicht von der im Rohdatensatz verwendeten zvg-portal-ID ab; Identität wurde über Aktenzeichen, Adresse und Termin abgeglichen.