Objektbeschreibung
Freistehendes, vermutlich vor 1900 errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 86 m² Wohnfläche auf 708 m² Grundstück sowie angrenzendes Gartengrundstück mit 741 m².
Lage
Einfache dörfliche Wohnlage am östlichen Ortsrand von Gödnitz, Ortsteil von Zerbst/Anhalt. ÖPNV-Anbindung per Schulbus in fußläufiger Entfernung.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlich unter 35.000 € und nach Klärung von Innenzustand, Besitzlage und Sanierungskosten erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Barby, 39249 | 86,2 m² | 39.500 € | 458,24 €/m² | 1900 | Link |
| B | Barby, 39249 | 84,43 m² | 75.000 € | 888,08 €/m² | 1900 | Link |
| B | Sachsendorf, Barby, 39240 | 120 m² | 85.000 € | 708,33 €/m² | 1890 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens umfangreiche Modernisierung; Kosten grob 75.000 bis 160.000 €, bei verdeckten Schäden deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; erhebliche Modernisierungsrisiken bei einem Gebäude vermutlich aus dem 19. Jahrhundert.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Nebengebäude und Schuppen sind vermutlich nur eingeschränkt nutzbar; Schäden an Dach und Tragwerk bleiben offen.
Bauteilprüfung durch Bausachverständigen.Medien liegen in der Straße, Anschlüsse zum Grundstück sind nicht vollständig vorhanden.
Anschlusskosten und Leitungsverläufe bei Gemeinde und Versorgern prüfen.Rechtliche Risiken
Rechte und bestehenbleibende Belastungen müssen vor dem Zuschlag geprüft werden.
Grundbuch, geringstes Gebot und Versteigerungsbedingungen einsehen.Die Nutzung durch Eigentümerin und Familienangehörige ist nur als Annahme dokumentiert.
Besitzlage und mögliche Nutzungsrechte mit Gericht und Verfahrensbeteiligten klären.Genehmigungsstand, Wohnflächen und mögliche Schutzvorschriften sind nicht vollständig nachgewiesen.
Bauakte und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständiges Verkehrswertgutachten fehlen.
- Tatsächliche Besitz- und Nutzungsverhältnisse sind nicht nachgewiesen.
- Haustechnik, Dach, Tragwerk, Feuchte und Schadstoffe sind ungeprüft.
- Baurechtlicher Bestand und mögliche Baulasten sind nicht abschließend geprüft.
- Konkrete bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht aus den vorliegenden Unterlagen ersichtlich.
- Mietvergleichsdaten waren nicht ausreichend verfügbar.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 € und gerichtlichem Gesamtverkehrswert 46.000 €; 46.000 € wurde als maßgeblicher Gerichtswert verwendet.