Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Fachwerk-Einfamilienhaus mit Anbau auf 327 m² Grundstück; ca. 155 m² Wohnfläche, Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Zentrale Lage im Ortsteil Trusetal mit kurzen Wegen zu Versorgung und Dienstleistungen. Durchschnittliche kleinstädtische Lage, jedoch Lärm durch Durchfahrtsstraße und schwächere regionale Demografie.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Zuschlag und gesicherter Finanzierung der Sanierung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Gebiet zeigen für einfache oder stark sanierungsbedürftige Häuser grob 30.000 bis 60.000 EUR; gepflegte Häuser liegen deutlich höher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brotterode, Bernsbachstraße 24 | 140 m² | 60.000 € | 429 €/m² | — | Link |
| A | Brotterode, Unionstraße 18 | 80 m² | 30.000 € | 375 €/m² | — | Link |
| A | Brotterode, Südstraße 42 | 110 m² | 48.000 € | 436 €/m² | 1953 | Link |
| B | Trusetal, Lindenstraße 1a | 92,9 m² | 95.000 € | 1.023 €/m² | — | Link |
| B | Trusetal, Straße der Einheit 39 | 168 m² | 189.000 € | 1.125 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Brotterode, Obere Straße 3 | 55 m² | 265 € | 4,82 €/m²/Monat | 1920 | Link |
Renovierung
Realistische Vollsanierung grob 220.000 bis 400.000 EUR; Innenzustand und Tragwerk sind ungeprüft.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Fachwerkkonstruktion und die desolate Giebelseite können erhebliche Schäden verbergen.
Tragwerksprüfung und Bauteilöffnungen veranlassen.Die alte Dachdeckung und die nicht zugängliche Dachkonstruktion bergen ein erhöhtes Sanierungsrisiko.
Dachstuhl und Dachdeckung durch Fachbetrieb prüfen lassen.Wesentliche technische Anlagen konnten nicht geprüft werden und können vollständig erneuerungsbedürftig sein.
Technische Bestandsaufnahme und Kostenangebote einholen.Der Anbau ist baulich und funktional nur unvollständig dokumentiert.
Baurechtliche und technische Prüfung des Anbaus durchführen.Rechtliche Risiken
Die frühere Einheit wurde in zwei Flurstücke geteilt, darunter eine separate Verkehrsfläche.
Grundbuch und Fortführungsnachweis prüfen.Der aktuelle Bewohner- und Besitzstatus ist ungeklärt; eine Räumung kann erforderlich werden.
Bewohnerstatus und mögliche Nutzungsrechte beim Gericht erfragen.Ohne Wertgrenzen kann der Zuschlag auch unterhalb früherer Schwellen erfolgen; die Bietsicherheit muss formal korrekt geleistet werden.
Zahlungsweg und geringstes Gebot vor dem Termin mit dem Gericht abstimmen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Bewohner- und Besitzstatus nicht belegt.
- Innenausbau, Haustechnik, Tragwerk und Feuchteschäden ungeprüft.
- Baujahr und Zimmerzahl unbekannt.
- Konkretes geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht ausgewiesen.
- Aktuelle Hausmietangebote in ausreichender Zahl fehlen.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den gerichtlichen Unterlagen; gerichtlicher Wert 56.000 EUR wurde verwendet.