Objektbeschreibung
Zwangsversteigert wird eine ca. 112 m² große Doppelhaushälfte aus etwa 1952 in Frankfurt-Bonames.
Lage
Bonames ist ein nördlicher Frankfurter Stadtteil mit überwiegend wohngeprägten Bereichen; die Vergleichsangebote zeigen ein aktives, aber heterogenes Einfamilienhaussegment.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebotslimit und vorheriger Prüfung der Gerichtsunterlagen, Belegung und Bausubstanz erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Bonames und Umgebung deuten auf etwa 450.000–575.000 EUR im aktuellen Zustand hin, abhängig von Grundstück und Modernisierung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bonames, Frankfurt am Main | 147,84 m² | 690.000 € | 4.667 €/m² | — | Link |
| A | Bonames, Frankfurt am Main | 106 m² | 479.000 € | 4.519 €/m² | — | Link |
| B | Bonames, Frankfurt am Main | 100 m² | 495.000 € | 4.950 €/m² | 1900 | Link |
| B | Nieder-Eschbach, Frankfurt am Main | 128,6 m² | 448.000 € | 3.484 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bonames, Frankfurt am Main | 129 m² | 2.100 € | 16,28 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bonames, Frankfurt am Main | 140 m² | 2.400 € | 17,14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Kostenbandbreite reicht bei unbekanntem Zustand von etwa 60.000 EUR bis über 300.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus etwa 1952; wesentliche Bauteile und technische Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Vollständige Zustandsprüfung und Bauteilöffnung veranlassen.Heizung, Energiezustand, Elektroinstallation und Leitungen sind nicht ausreichend belegt.
Technische Prüfung und Kostenangebot für erforderliche Erneuerungen einholen.Rechtliche Risiken
Mehrere laufende Nummern und Wertanteile können die Zuschlagswirkungen und bestehenbleibenden Rechte beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Es ist nicht geklärt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Nutzung, Mietverträge und Herausgabesituation vor Gebot klären.Die Entfernung der gesetzlichen Wertgrenzen ist nicht dokumentiert.
Vor dem Termin die aktuellen Zuschlagsgrenzen beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten enthalten widersprüchliche Verkehrswerte: 529.376 EUR, 620.019 EUR und 1.240.946 EUR.
- Grundstücksfläche, Flurstücke, Raumzahl und Nutzfläche nicht ausreichend belegt.
- Bauzustand, Heizung, Energie, Elektro, Leitungen, Feuchte und Schadstoffe ungeklärt.
- Belegungs- und Mietstatus ungeklärt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Auktionsversuch nicht belegt; Wertgrenzen gelten laut Parserangabe.
- Marktvergleich bleibt wegen begrenzter und heterogener Mietangebote verfeinerungsbedürftig.