Objektbeschreibung
Zwei unbebaute Landwirtschaftsflächen mit zusammen 5.050 m² in Jena-Kunitz.
Lage
Lagebezeichnung Im Hinterfelde, Jena-Kunitz; weitere konkrete Umfeldangaben fehlen.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuch, Zuwegung, Pachtstatus und Bodenqualität bieten. Wirtschaftlich erscheint ein begrenztes Gebot bis etwa 6.500 EUR vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen knapper und heterogener Vergleichsdaten ungefähr bei 4.000 bis 10.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Lützeroda, 07751 Jena | — | 30.000 € | 15,04 €/m² | — | Link |
| B | Großobringen, Weimarer Land | — | 30.000 € | 1,5 €/m² | — | Link |
| B | Berlstedt, Weimarer Land | — | 10.800 € | 1,3 €/m² | — | Link |
| B | Bad Berka, Weimarer Land | — | 3.000 € | 0,82 €/m² | — | Link |
| C | Waltershausen, Thüringen | — | 299.000 € | 10 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kunitz, Jena | — | 6 € | 0 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Thüringen | — | 9 € | 0 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine reguläre Sanierung erforderlich; mögliche Kostenrisiken betreffen Boden, Zugang und Bewirtschaftung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bodenpunkte und landwirtschaftliche Ertragsfähigkeit sind nicht belegt.
Bodengutachten und landwirtschaftliche Auskunft einholen.Zufahrt und Bewirtschaftungsweg sind nicht dokumentiert.
Kataster, Grundbuch und Vor-Ort-Situation prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte können die wirtschaftliche Belastung erhöhen.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Ein bestehendes Pachtverhältnis ist weder bestätigt noch ausgeschlossen.
Pachtvertrag und Besitzverhältnisse prüfen.Landwirtschaftlicher Grundstücksverkehr kann besonderen gesetzlichen Kontrollen unterliegen.
Zuständige Landwirtschaftsbehörde oder Rechtsberatung einschalten.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Parserwert von 529,376 EUR; die amtliche PDF-Terminsbestimmung weist 4,040 EUR aus und wird als maßgebliche Primärevidenz verwendet.
- Bodenpunkte, Bodenqualität und Ertragsfähigkeit unbekannt.
- Zuwegung und mögliche Dienstbarkeiten unbekannt.
- Aktueller Pachtvertrag und Bewirtschaftungsstatus unbekannt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und geringstes Gebot unbekannt.
- Keine belastbare Aussage zu Altlasten, Drainage oder Hochwasser möglich.
- Keine echte Grundstücksfotografie als Hero-Evidenz verfügbar.