Objektbeschreibung
Zwei Grünlandparzellen mit zusammen 3.700 m² in Aschara werden am 01.10.2026 beim Amtsgericht Mühlhausen versteigert.
Lage
Aschara liegt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Marktangebote im regionalen Umfeld zeigen indikative Landwirtschaftspreise von etwa 1,9 bis 2,2 EUR/m² für größere Flächen.
Investmentanalyse
CONSIDER: wirtschaftlich grundsätzlich plausibel, aber nur nach Prüfung von Grundbuch, Zuwegung, Pacht und Bodenqualität.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebote und amtliche Statistik stützen einen indikativen Marktwert von etwa 6.200 bis 9.500 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Langensalza, Unstrut-Hainich-Kreis | 19.860 m² | 37.580 € | 1,89 €/m² | — | Link |
| B | Unstruttal/Kaisershagen, Unstrut-Hainich-Kreis | 18.747 m² | 41.200 € | 2,2 €/m² | — | Link |
| C | Friedrichroda, Thüringen | 2.385 m² | 33.410 € | 14 €/m² | — | Link |
| C | Tastungen, Thüringen | 350.000 m² | 660.000 € | 1,89 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine Gebäudesanierung erkennbar; bauliche Kosten sind nicht belastbar prognostizierbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Eine gesicherte Zufahrt ist nicht nachgewiesen.
Flurkarte, Grundbuch und örtliche Zufahrt vor Gebot prüfen.Ertrag, Vernässung und Befahrbarkeit sind nicht belegt.
Landwirtschaftliche Vor-Ort-Prüfung durchführen.Die Bekanntmachung nennt ausschließlich Grünland.
Vor-Ort prüfen, ob tatsächlich keine Anlagen vorhanden sind.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig veröffentlicht.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Es ist unklar, ob die Flächen verpachtet oder frei verfügbar sind.
Pachtvertrag und Besitzlage vor Gebot klären.10 % Sicherheitsleistung können verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zahlungsmittel und gegebenenfalls beglaubigte Vollmacht vorbereiten.Mögliche Genehmigungs- oder Vorkaufsrechte sind ungeklärt.
Landwirtschaftsbehörde und Gericht vor Gebot konsultieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Pacht- oder Nutzungsvertrag unbekannt.
- Gesicherte Zuwegung und Dienstbarkeiten ungeklärt.
- Bodenpunkte, Bodenqualität, Entwässerung und Ertragsfähigkeit unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig bekannt.
- Kein Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Konkrete Miet-/Pachtvergleichsangebote unzureichend; Marktverfeinerung erforderlich.
- Parserfelder official Verkehrswert 529.376 EUR, auctionTime 09:00 und Wertgrenzen gelten widersprechen den Originalunterlagen bzw. sind nicht belegt.