Objektbeschreibung
Verpachtetes Restaurantgrundstück mit rund 253 m² Nutzfläche auf 2.864 m² Grundstück in innerstädtischer Lage.
Lage
Innerstädtische Lage am südwestlichen Rand der Zerbster Innenstadt mit ÖPNV, Infrastruktur und touristischen Zielen in fußläufiger Entfernung. Die Lage wird als mittlere Wohnlage bzw. 2b-Geschäftslage beschrieben.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebot sind Pachtvertrag, Genehmigungen, Denkmalauflagen, Grundbuchrechte und technischer Zustand zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die belastbare Vergleichsdatenlage ist schwach. Ein lokales Gastronomie-Mietangebot mit 240 m² wird für 3.360 EUR monatlich angeboten; daraus lässt sich wegen Zustands- und Lageunterschieden kein direkter Objektwert ableiten.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alte Brücke 8, 39261 Zerbst/Anhalt | 240 m² | 3.360 € | 14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen wirtschaftlich nachhaltigen Betrieb ist eher ein standardmäßiges Erneuerungsszenario als nur kosmetische Instandsetzung anzunehmen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude wurde mehrfach umgebaut und ist augenscheinlich nur noch eingeschränkt instand gehalten.
Technische Due-Diligence und Innenbesichtigung durchführen.Umbauten, Fassaden-, Dach- und Erdarbeiten können genehmigungspflichtig und kostenintensiv sein.
Schriftliche Auskunft der Denkmalschutzbehörde einholen.Nebenanlagen weisen möglicherweise überalterte oder instandsetzungsbedürftige Holz- und Dachbauteile auf.
Bautechnische Prüfung der Nebenanlagen veranlassen.Rechtliche Risiken
Das bestehende Pachtverhältnis kann Ertrag, Eigennutzung und Übergabe wesentlich beeinflussen.
Vollständigen Pachtvertrag und Zahlungsnachweise prüfen.Bestehenbleibende Rechte und die genaue Rangfolge sind aus der Bekanntmachung allein nicht abschließend ersichtlich.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Amtsgericht prüfen.Für Nutzung, Freisitz, Umbauten und Brandschutz können offene Genehmigungsfragen bestehen.
Bauakte und gaststättenrechtliche Genehmigungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Pacht und Vertragsbedingungen unbekannt.
- Keine vollständige Innenbesichtigung oder Gutachtenkopie verfügbar.
- Keine belastbaren unabhängigen Verkaufskomparables gefunden.
- Technischer Zustand von Dach, Tragwerk, Haustechnik, Küche und Brandschutz ungeklärt.
- Denkmalrechtliche und archäologische Genehmigungserfordernisse müssen vor Gebot geklärt werden.
- Bestehenbleibende Rechte und genaue Bedingungen des geringsten Gebots ungeklärt.