Objektbeschreibung
Ca. 103 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus ca. 1904. Der Innenzustand und die Vermietung sind ungeklärt.
Lage
Die Dotzheimer Straße liegt in einem innerstädtischen Wiesbadener Gewerbe- und Wohnumfeld. Vergleichsangebote zeigen eine breite Preisspanne zwischen Nebenlage und hochwertiger Innenstadtlage.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung der wesentlichen technischen und rechtlichen Unsicherheiten erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen groben As-is-Marktwert von etwa 210.000 bis 305.000 EUR hin. Die Aussagekraft ist wegen Zustand und Lagevergleich gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wiesbaden Westend / Bleichstraße | 105 m² | 399.000 € | 3.800 €/m² | — | Link |
| B | Wiesbaden Mitte | 151 m² | 368.800 € | 2.442,38 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wiesbaden Nordost | 102 m² | 1.500 € | 14,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wiesbaden Innenstadt | 96 m² | 1.200 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wiesbaden Mitte | 103 m² | 1.288 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rheinstraße 101, Wiesbaden Mitte | 70 m² | 1.260 € | 18 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Mainzer Straße 75, Wiesbaden Südost | 100,46 m² | 1.406 € | 14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Zustand reichen die geschätzten Kosten von etwa 15.000 EUR für kleinere Maßnahmen bis über 250.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische und bauliche Zustand der Einheit konnte nicht geprüft werden.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Das Gebäude ist denkmalgeschützt; bauliche Änderungen können eingeschränkt sein.
Denkmalrechtliche Vorgaben vor Erwerb schriftlich klären.Zustand, Rechte und Rückbaupflichten der Kühlräume sind ungeklärt.
Grundbuch, Teilungserklärung und technische Dokumentation prüfen.Das Baujahr 1904 erhöht das Risiko für Feuchte- und Konstruktionsschäden.
Gemeinschaftliche Bauteile und Keller fachkundig untersuchen.Rechtliche Risiken
Die Zuordnung der Keller- und Kühlräume zur Einheit ist nicht abschließend belegt.
Grundbuch und WEG-Unterlagen prüfen.Es ist unbekannt, ob die Einheit vermietet, leerstehend oder eigengenutzt ist.
Miet- und Besitzverhältnisse vor der Versteigerung klären.Mögliche Rückstände oder Sonderumlagen können die Wirtschaftlichkeit erheblich beeinflussen.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Nutzungsänderungen und bauliche Maßnahmen können genehmigungspflichtig sein.
Genehmigungsfähigkeit mit der zuständigen Behörde klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und ZVG-Portal-Verkehrswert 175.728 EUR.
- Widerspruch zwischen canonical address ZIP 66197 und der nicht verifizierten postalischen Zuordnung.
- Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung fehlen.
- Vermietungs-, Leerstands- oder Eigennutzungsstatus unbekannt.
- Grundbuch-, Teilungserklärungs- und WEG-Unterlagen nicht vollständig verifiziert.
- Auktionsversuch und konkrete Wertgrenzenregelung nicht abschließend belegt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.