Objektbeschreibung
747 m² Landwirtschaftsfläche in Laasan, ehemals Streuobstwiese, mit vernachlässigter Nutzung und Kriegerdenkmal von 1922.
Lage
Laasan ist ein Ortsteil von Jena. Die städtische Planung behandelt Laasan im Kontext landwirtschaftlicher Flächen und der Sicherung des Offenlandcharakters.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Grundbuchrechten, Zufahrt, Denkmalschutz und zulässiger Nutzung sowie bei sehr niedrigem Gebot erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels geeigneter echter Landwirtschaftsangebote im Nahbereich ist die Marktspanne unsicher. Eine aktuelle Freizeitgrundstücks-LISTING in Jenaprießnitz liegt bei 13,01 EUR/m², ist aber qualitativ deutlich höherwertig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Jenaprießnitz, Jena | — | 9.200 € | 13,01 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich begrenzter Pflegebedarf; bei Denkmal- oder Baumsicherungsauflagen sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Altbestand ist teilweise vorhanden und die Nutzung wurde als vernachlässigt beschrieben.
Baumbestand und Pflegebedarf vor Ort durch Fachperson prüfen.Ein 1922 errichtetes Kriegerdenkmal gehört zum Grundstück.
Denkmalschutzstatus und Pflichten schriftlich klären.Eine gesicherte Zufahrt oder ein Wegerecht ist nicht belegt.
Zufahrt und Wegerechte anhand von Flurkarte und Grundbuch prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte werden erst im Termin bekanntgegeben und können den wirtschaftlichen Erwerbspreis erhöhen.
Grundbuchmitteilungen und geringstes Gebot vor dem Termin einsehen.Die Fläche ist als Landwirtschaftsfläche eingetragen; eine bauliche Nutzung ist nicht belegt.
Zulässige Nutzung und mögliche Schutzbindungen behördlich prüfen.Schutzumfang und Eigentümerpflichten bezüglich des Kriegerdenkmals sind nicht dokumentiert.
Denkmalschutzbehörde schriftlich anfragen.Sach- und Rechtsmängel werden bei der Zwangsversteigerung grundsätzlich nicht gewährleistet.
Alle technischen und rechtlichen Punkte vor Gebotsabgabe selbst prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser supplied an inconsistent official Verkehrswert of 529,376 EUR; the original court PDF states 5,100 EUR and is treated as controlling.
- Postal code 00000 is a parser placeholder; no verified property postal code was provided.
- Auction attempt is unknown.
- Whether the parcel is leased, owner-used or vacant is unknown.
- Access, easements, utilities and exact location within Im Dorfe are unknown.
- Current heritage protection status and owner obligations for the memorial are unknown.
- No genuine comparable rental listings were found.
- Concrete genuine sale listings for small agricultural parcels in the immediate area remain insufficient.