Objektbeschreibung
Zweistöckiges Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 mit 121 m² Wohnfläche, Scheune und insgesamt 738 m² Grundstücksfläche.
Lage
Bockelnhagen ist ein stark ländlich geprägter Ortsteil mit geringer ÖPNV-Taktung und begrenzter lokaler Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit sehr niedriger Gebotsstrategie und ausreichender Liquiditätsreserve geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Vergleichsangebote liegen bei etwa 706–763 €/m², betreffen jedoch deutlich bessere Zustände. Der belastbare Ist-Marktwert des Objekts wird daher deutlich niedriger eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Große Breite 7, Bockelnhagen, Sonnenstein | 211 m² | 149.000 € | 706 €/m² | 1900 | Link |
| B | Tränkestraße 11, Holungen, Sonnenstein | 177 m² | 135.000 € | 763 €/m² | 1911 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Weißenborn-Lüderode, Sonnenstein | 50 m² | 266 € | 5,32 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gartenstraße, Weißenborn-Lüderode, Sonnenstein | 86 m² | 690 € | 8,02 €/m²/Monat | 1924 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist eine Standard- bis Vollsanierung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Dachdeckung ist überaltert und marode.
Dachstuhl und Dachdeckung fachgerecht untersuchen lassen.Holzöfen und Elektroboiler entsprechen nicht einem zeitgemäßen Standard.
Heizungs- und Energieberatung einschließlich GEG-Prüfung beauftragen.Leitungen und Sanitärausstattung sind stark überaltert.
Installationsprüfung und Sanierungskonzept erstellen lassen.Außenanlagen und Einfriedungen sind ungepflegt und teilweise marode.
Rodungs- und Instandsetzungskosten vor Gebot ermitteln.Rechtliche Risiken
Das Objekt besteht aus fünf Flurstücken mit unterschiedlichen Nutzungsarten.
Grundbuch und Grundstücksgrenzen vor Gebot vollständig prüfen.Nicht bekannt ist, ob das Haus bewohnt, vermietet oder geräumt ist.
Besitz- und Räumungssituation vor Gebot klären.Die Terminbestimmung ersetzt keine vollständige Prüfung der bestehenbleibenden Rechte.
Versteigerungsbedingungen und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Occupancy, tenancy and possession status unknown.
- Full valuation report unavailable.
- Parser value 529.376 € conflicts with original official values totaling 32.347 €.
- Exact room count, floor areas beyond living area and renovation dates are not documented.
- Current rental potential remains uncertain because the building condition may prevent immediate letting.