Objektbeschreibung
Ca. 105 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit zwei Balkonen und erheblichem Renovierungsbedarf.
Lage
Bochum-Linden im Südwesten Bochums; aktuelle Vergleichsinserate zeigen ein unterschiedliches Preis- und Qualitätsniveau.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der WEG- und Grundbuchunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Linden liegen überwiegend bei etwa 2.460–3.100 EUR/m² für bessere Zustände. Der abgeleitete As-is-Wert liegt wegen des Zustands deutlich darunter.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bochum-Linden, 44879 | 97 m² | 239.000 € | 2.464 €/m² | 1977 | Link |
| A | Bochum-Linden, 44879 | 102,2 m² | 266.000 € | 2.603 €/m² | — | Link |
| B | Bochum-Linden, 44879 | 112 m² | 348.000 € | 3.107 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bochum-Linden, 44789 | 108 m² | 1.050 € | 9,72 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bochum-Linden, 44879 | 97 m² | 900 € | 9,28 €/m²/Monat | 1980 | Link |
| C | Linden/Weitmar-Grenze, 44795 | 104 m² | 664 € | 6,38 €/m²/Monat | 1955 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario: Standardrenovierung mit grob 75.000–140.000 EUR; verdeckte Schäden können höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau ist verwahrlost und weitgehend bauzeitlich.
Innenbesichtigung und belastbares Sanierungsangebot einholen.Für einzelne Räume fehlt die Innenbesichtigung.
Vor Gebotsabgabe vollständige Besichtigung organisieren.Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, aber nicht vollständig modernisiert.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Für nicht besichtigte Bereiche besteht ein erhöhtes Risiko unbekannter Mängel.
Gutachten und Versteigerungsbedingungen rechtlich prüfen.Sonderumlagen, Rückstände und Kostenverteilung sind nicht vollständig geklärt.
WEG- und Grundbuchunterlagen vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert von 529.376 EUR conflicts with zvg-portal and Gutachten value of 235.000 EUR; primary sources prevail.
- Auction attempt not evidenced.
- Occupancy, tenancy, housegeld, reserves and non-recoverable costs not established.
- Complete WEG, land-register and encumbrance review remains necessary.
- Several rooms were not inspected internally.
- No independent transaction-price data was available; market analysis uses current asking listings with condition adjustments.