Objektbeschreibung
28-m²-Seniorenapartment mit einem Zimmer, Bad und Terrasse im Wege der Zwangsversteigerung.
Lage
Zielitz im Landkreis Börde; der Seniorenwohnzentrum-Standort wird zusätzlich mit Am Mühlenberg 4 bezeichnet.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur nach Prüfung von Belegung, Betreiber- und WEG-Unterlagen sowie Innenzustand und nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation ca. 38.000 bis 56.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Konkrete lokale Vergleichsangebote fehlen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Zielitz | — | — | 1.581 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinliche Bandbreite nicht belastbar; minimal 3.000 bis 10.000 EUR, Standard 9.000 bis 25.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche und technische Zustand der Einheit ist nicht dokumentiert.
Innenbesichtigung und Gutachten vor Gebot einsehen.Gemeinschafts- und Betreiberstrukturen können überdurchschnittliche Kosten verursachen.
WEG-Unterlagen und Betreiberverträge vollständig prüfen.Das Sondernutzungsrecht ist belegt, seine genaue Ausgestaltung und Kostenverteilung jedoch nicht.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan prüfen.Rechtliche Risiken
Miet- und Betreiberverhältnisse sind nicht nachgewiesen.
Miet-, Betreiber- und Belegungsunterlagen vor Gebot prüfen.Konkrete Belastungen und das geringste Gebot sind nicht bekannt.
Grundbuch, Lastenverzeichnis und Bietbedingungen beim Gericht einsehen.Amtliche Objektadresse und Standortbezeichnung weichen voneinander ab.
Objektlage anhand der Gerichtsakte und des Aufteilungsplans bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser field official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court evidence and all matched source records showing 63.000 EUR; 63.000 EUR is used.
- Parser address Am Mühlenberg 9 conflicts with the operational senior-centre address Am Mühlenberg 4; exact physical allocation requires verification.
- Occupancy, tenancy, operator agreements and management costs are unknown.
- Year built, condition, housegeld, reserves and non-recoverable costs are unknown.
- Concrete non-duplicate sale and rental comparables remain insufficient.
- The accessible valuation report was not downloaded.