Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses mit rund 117 m² Wohnfläche und zusätzlichem unbebautem Grundstück; Verkehrswert laut Primärquelle 203.000 EUR.
Lage
Elbtal-Elbgrund ist ländlich geprägt. Die direkte Lage an der B54 kann die Erreichbarkeit verbessern, aber auch Lärm und eingeschränkte Wohnqualität verursachen.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und ausreichendem Sanierungs- sowie Besitzrisikopuffer erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 220.000 bis 325.000 EUR; niedrige Sicherheit wegen dünner Vergleichsdaten und fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Elbtal-Dorchheim, 65627 | 131 m² | 399.000 € | 3.046 €/m² | 1975 | Link |
| B | Elbtal-Hangenmeilingen, 65627 | 246 m² | 330.000 € | 1.341 €/m² | 1994 | Link |
| C | Elbtal-Hangenmeilingen, 65627 | 145 m² | 590.000 € | 4.069 €/m² | — | Link |
| B | Elbtal-Dorchheim, 65627 | 135 m² | 308.000 € | 2.281 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Elbtal, Limburg-Weilburg | 380 m² | 3.600 € | 9,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein Standardsanierungsszenario von etwa 80.000 bis 180.000 EUR; ein höherer Aufwand ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Haus wird als sanierungsbedürftig beschrieben; wesentliche Bauteile sind ohne Innenbesichtigung nicht bewertbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Beim Baujahr 1951 sind veraltete Heizung, Elektro- und Leitungsanlagen sowie geringe Energieeffizienz möglich.
Haustechnik und energetischen Zustand durch Fachplaner prüfen.Die direkte Lage an der B54 kann Lärm, Erschütterungen und eine geringere Wohnqualität verursachen.
Vor-Ort-Termin zu verschiedenen Tageszeiten und Prüfung der Erschließung.Rechtliche Risiken
Eine Vermietung wird angegeben, aber Mietvertrag, Rückstände und Besitzlage müssen verifiziert werden.
Mietunterlagen und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe prüfen.Die eigenständige Nutzbarkeit des unbebauten Flurstücks 187 ist nicht belegt.
Grundbuch, Baulasten, Erschließung und Bauamt prüfen.Parserdaten nennen 529.376 EUR, das ZVG-Portal 203.000 EUR. Die Primärquelle hat Vorrang.
Gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten vor dem Termin erneut abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialer Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the ZVG-Portal value of 203.000 EUR.
- Auction time 07:30 in parser context conflicts with 09:30 confirmed by the primary court source.
- Interior condition and exact renovation scope are not sufficiently verified.
- Current tenancy, rent, arrears and possession status require verification.
- Buildability, access and utility connections of parcel 187 require verification.
- Concrete rental comparables remain insufficient.
- Auction attempt number is not evidenced.