Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche auf 1.119 m² Grundstück, Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage und mit erheblichem Sanierungsbedarf.
Lage
Wirbelau ist ein Stadtteil von Runkel im Landkreis Limburg-Weilburg. Busverkehr ist fußläufig erreichbar; Runkel bietet Grundversorgung, Schulen und Bahnanschluss.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Ein Kauf ist nur nach technischer und rechtlicher Prüfung sowie mit deutlichem Risikopuffer vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Runkel/Wirbelau deuten trotz geringer Datenbasis auf einen As-is-Marktwert von etwa 120.000 bis 195.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Runkel, Limburg-Weilburg | 108 m² | 175.000 € | 1.620,37 €/m² | — | Link |
| B | Runkel, Limburg-Weilburg | 120 m² | 234.000 € | 1.950 €/m² | — | Link |
| C | Runkel, Limburg-Weilburg | 184,85 m² | 210.000 € | 1.136,12 €/m² | — | Link |
| C | Runkel, Wirbelau | 123,3 m² | 399.000 € | 3.236,01 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Runkel, Wirbelau | 170 m² | 1.200 € | 7,06 €/m²/Monat | 1929 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens eine Standardsanierung erforderlich. Kosten werden grob mit 100.000 bis 220.000 EUR angesetzt; Denkmalschutz und unbekannte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Haus befindet sich laut Objektbeschreibung in schlechtem Zustand.
Vor Gebot vollständige bautechnische Untersuchung veranlassen.Das Haus wird über zwei Einzelöfen beheizt; Ersatz oder Ergänzung kann kostenintensiv sein.
Heizungs- und Schornsteinprüfung sowie Abstimmung mit Denkmalschutz.Umbauten, Fenster, Fassade, Dach und Heizung können genehmigungspflichtig sein.
Vor Gebot Maßnahmenkatalog mit der Denkmalschutzbehörde abstimmen.Auf Kirchweg 2 liegt unter Bewuchs Abbruchmaterial des früheren Gebäudes.
Mengen- und Schadstoffprüfung sowie Entsorgungskosten ermitteln.Hangwasser, Entwässerung und Stützungen können zusätzliche Kosten verursachen.
Gelände und Entwässerung durch Fachperson prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Versteigerungsbedingungen müssen vor dem Termin geprüft werden.
Grundbuchauszug und gerichtliche Versteigerungsbedingungen einsehen.Historie und frühere Nutzung sind nur eingeschränkt nachvollziehbar.
Bau- und Denkmalschutzakte sowie Genehmigungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exaktes Baujahr fehlt.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Zustandsprüfung fehlen.
- Aktuelle Nutzung, Vermietung und Besitzverhältnisse sind nicht belegt.
- Wertgrenzenangaben sind widersprüchlich.
- Auktionszeit ist in den Parserdaten widersprüchlich: 08:30 versus 10:30.
- Kosten für Abbruchmaterial, mögliche Altlasten und Denkmalschutzmaßnahmen sind nicht verifiziert.
- Der Parserwert 529.376 EUR ist mit den primären Fallquellen unvereinbar und wurde nicht verwendet.