Objektbeschreibung
581 m² großes Baugrundstück mit Rohbau, Dienstbarkeit und hohem Rückbau- sowie Prüfungsbedarf.
Lage
Ortskernlage von Breidenbach mit grundsätzlich vorhandener lokaler Infrastruktur; konkrete Mikrolageprüfung bleibt erforderlich.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: Nur bei bestätigter Bebaubarkeit und belastbarer Abriss-/Neubaukalkulation bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktindikator ist ein aktuelles lokales Baugrundstücksangebot mit 57,56 EUR/m². Wegen Rohbau und Dienstbarkeit liegt der objektspezifische Wert deutlich darunter.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wolzhausen, Breidenbach | — | 25.900 € | 57,56 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich Rückbau und Neubau statt Sanierung; Kosten sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Rohbau kann voraussichtlich nicht wirtschaftlich weiterverwendet werden.
Technische Bestandsaufnahme und belastbares Abrissangebot einholen.Abriss und Entsorgung können den wirtschaftlichen Vorteil des Erwerbs beseitigen.
Festpreisangebote für Rückbau und Entsorgung einholen.Baurecht und Anschlusslage sind vor dem Gebot nicht hinreichend gesichert.
Bauvoranfrage sowie Auskünfte von Bauamt und Versorgern einholen.Rechtliche Risiken
Eine Teilfläche ist zugunsten des Nachbarn beschränkt nutzbar.
Grundbuch und Bewilligungsurkunde vor Gebot prüfen.Parserdaten und Originalquellen weichen massiv voneinander ab.
Nur den Originalunterlagen des Amtsgerichts folgen und Aktualität bestätigen.Weitere Rechte oder Verpflichtungen können nicht ausgeschlossen werden.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Bauakte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents should be rechecked immediately before the auction date.
- The parser-provided 529.376 EUR valuation conflicts with the original-source valuation of 7.220 EUR.
- No reliable interior inspection evidence was available.
- Exact demolition, disposal, utility and redevelopment costs remain unknown.
- Full planning, easement, land-register and building-encumbrance review is outstanding.
- Only one non-duplicate concrete current sale listing was found; further market research is recommended.