Objektbeschreibung
Nicht unterkellertes Einfamilienhaus, ca. 1996 errichtet und 2017 angebaut, mit ausgebautem Dachgeschoss auf 845 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Lage in Heinrichsberg, Gemeinde Loitsche-Heinrichsberg, Landkreis Börde, mit Vergleichsangeboten vor allem aus Wolmirstedt und Glindenberg.
Investmentanalyse
Nur nach technischer Prüfung und Klärung der Besitz- und Grundbuchsituation erwägen. Der Fall ist wegen fehlender Gutachtenunterlagen hochriskant.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote im Raum 39326 zeigen eine breite Spanne. Der indikative Marktwert liegt bei etwa 230.000 bis 360.000 EUR, mit geringer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wolmirstedt, 39326 | 130 m² | 149.000 € | 1.146 €/m² | — | Link |
| B | Wolmirstedt, 39326 | 130,28 m² | 279.000 € | 2.142 €/m² | 1995 | Link |
| B | Glindenberg, 39326 | 254,62 m² | 395.000 € | 1.551 €/m² | 1995 | Link |
| B | Glindenberg, 39326 | 170 m² | 175.000 € | 1.029 €/m² | 1916 | Link |
| B | Wolmirstedt, 39326 | 101 m² | 200.000 € | 1.980 €/m² | 1958 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Breite Renovierungsspanne von etwa 15.000 bis über 220.000 EUR; bei gravierenden technischen Mängeln deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innen- und Technikzustand ist nicht ausreichend dokumentiert.
Vor Gebot vollständige Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Feuchte- und Abdichtungsrisiken am Sockel und Erdgeschoss sind ungeklärt.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung durchführen.Genehmigung und technische Anschlüsse des Anbaus sind nicht verifiziert.
Bauakte und Anschlussdetails prüfen.Rechtliche Risiken
Rang, Dienstbarkeiten, Baulasten und sonstige Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Aktuellen Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis einsehen.Leerstand, Eigennutzung oder Mietverhältnis sind nicht gerichtsfest belegt.
Besitz- und Nutzungsstatus vor dem Termin klären.Für die Teilnahme sind Identitätsnachweis und 23.600 EUR Sicherheitsleistung erforderlich.
Zahlungsweg und aktuelle Terminsbestimmung beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court and matched source value of 236.000 EUR.
- No complete valuation report was available in the supplied evidence.
- Occupancy status, heating system, room count and detailed condition remain unresolved.
- Current rental listing evidence was insufficient; rent estimate requires refinement.
- The supplied preferred source hint used a different state abbreviation and identifier than the identity-matched Saxony-Anhalt record.