Objektbeschreibung
Gewerbeobjekt mit Halle, Büroflächen, Nebenräumen und Parkflächen im Gewerbegebiet West von Breidenbach.
Lage
Breidenbach liegt im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die regionale Nachfrage nach Gewerbe- und Hallenflächen ist vorhanden, aber dünn und stark nutzerabhängig.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag, gesicherter Flurstücks- und Besitzlage sowie belastbarer technischer und umweltrechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängig abgeleitete indikative Marktwert liegt wegen der begrenzten Vergleichsdaten und möglichen technischen Risiken grob bei 240.000 bis 390.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Angelburg, Marburg-Biedenkopf-Kreis | — | 495.000 € | 1.347 €/m² | — | Link |
| B | 35232 Dautphetal-Buchenau | 3.400 m² | 998.000 € | 294 €/m² | — | Link |
| B | Gladenbach, Marburg-Biedenkopf-Kreis | 965 m² | 549.000 € | 569 €/m² | — | Link |
| C | Breidenbach | 722 m² | 197.000 € | 273 €/m² | 1985 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Breidenbach, Ortszentrum | 137,5 m² | 894 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine wirtschaftlich nutzbare Vermietung sollte vorsichtig mit 130.000 bis 300.000 EUR Standardinvestitionen gerechnet werden; Altlasten oder Dachsanierung können deutlich darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Wärmeerzeuger soll fehlen oder ausgebaut sein. Eine vollständige Prüfung ist erforderlich.
TGA-Prüfung und Ersatzkostenangebot einholen.Die Dachdeckung könnte schadstoffbelastet und technisch am Ende ihrer wirtschaftlichen Nutzungsdauer sein.
Schadstoff- und Dachgutachten beauftragen.Mehrere Verglasungen könnten blind oder schadhaft sein.
Fenster und Gebäudehülle durch Sachverständigen prüfen.Frühere Tankanlagen können ein Kontaminationsrisiko begründen.
Altlastenkataster und umwelttechnische Untersuchung einholen.Rechtliche Risiken
Adresse und Flurstückszuordnung müssen vor der Gebotsabgabe abgeglichen werden.
Grundbuch, Flurkarte und Gutachten prüfen.Nicht sicher feststellbar ist, ob das Objekt leer steht, genutzt oder vermietet ist.
Aktuelle Nutzungs- und Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut vorliegenden Daten nicht weggefallen.
Amtliche Terminsbekanntmachung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten und Exposé konnten in der Verarbeitung nicht vollständig inhaltlich geprüft werden.
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und primärer Angabe rund 197.000 EUR.
- Flächenangaben und genaue Gebäudeteilzuordnung sind widersprüchlich.
- Aktuelle Vermietung, Besitzlage und Leerstand sind nicht sicher festgestellt.
- Heizung, Dach, Fenster, Schadstoffe, Boden und Tankanlagen müssen fachtechnisch geprüft werden.
- Flurstücks- und Adresszuordnung Formerstraße 6 beziehungsweise 6 und 8 ist zu verifizieren.
- Es fehlen ausreichend viele direkte Vergleichsangebote für Hallenmieten in unmittelbarer Nähe.