Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus auf 443 m² Grundstücksfläche in Gabelsberger Straße 25, 39122 Magdeburg. Gesamtverkehrswert laut Gericht: 70.000 EUR.
Lage
Salbke liegt im südlichen Magdeburger Stadtgebiet. Aktuelle Angebote zeigen einen breiten Preisbereich für Mehrfamilienhäuser; konkrete Vergleichbarkeit ist wegen unterschiedlicher Flächen und Zustände eingeschränkt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Gutachteneinsicht, Innenbesichtigung und Klärung der Genehmigungs- und Grundbuchlage weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert grob 80.000–280.000 EUR, niedrige Sicherheit. Der Gerichtswert von 70.000 EUR wurde nicht als Marktanker verwendet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Magdeburg-Salbke, 39122 | 574,63 m² | 550.000 € | 957 €/m² | 1900 | Link |
| A | Magdeburg-Alt Salbke, 39122 | 455 m² | 349.000 € | 767 €/m² | — | Link |
| B | Magdeburg-Salbke, 39122 | 360,3 m² | 390.000 € | 1.082 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Alt Salbke, Magdeburg | 64,47 m² | 613 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Magdeburg, Teilmarkt Salbke | — | — | 7,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Flächen- und Zustandsdaten sind nur grobe Risikobudgets möglich. Eine vollständige Sanierung kann den Marktwert deutlich übersteigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ein langjähriger Leerstand ist überliefert, aber nicht vollständig gerichtlich bestätigt. Schäden an Dach, Leitungen, Innenausbau und Tragwerk sind möglich.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot prüfen.Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen sind nicht dokumentiert.
Technische Prüfung und Kostenschätzung durch Fachplaner veranlassen.Anzahl der Wohnungen und genehmigte Flächen sind nicht bekannt.
Bauakte und genehmigte Grundrisse einsehen.Rechtliche Risiken
Konkrete Rechte und Belastungen sind aus der Bekanntmachung nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Das Verfahren dient der Aufhebung einer Gemeinschaft und kann verfahrensrechtlichen Änderungen unterliegen.
Terminstatus unmittelbar vor dem 5. Oktober 2026 bestätigen.Im Termin kann eine Sicherheit von 10 % des Verkehrswerts verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zahlungsweg und Frist mit dem Gericht abstimmen.Vor dem Gebot verifizieren
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- Parser-provided official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court notice and source record showing 70.000 EUR; 70.000 EUR used as auction fact.
- No valuation report was supplied; reported price 26 EUR/order required.
- Living area, usable area, year built, heating, number of units, condition and exact occupancy are unknown.
- No reliable total rent can be calculated.
- Current market evidence consists mainly of asking-price listings, not completed transactions.
- No auction-result evidence establishes a prior auction attempt; auctionAttempt remains 1.
- Photographs were available in source metadata, but their visual condition was not independently inspected in the supplied evidence.