Objektbeschreibung
Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25,69 m² im 14. Obergeschoss eines 1963 errichteten Mehrfamilienhauses, mit Speicher- und Kellerraum.
Lage
Bockenheim ist ein etablierter Frankfurter Stadtteil mit dichter urbaner Infrastruktur und guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Kleine Wohnungen erzielen dort grundsätzlich eine robuste Nachfrage.
Investmentanalyse
Nur mit strenger Due-Diligence und begrenztem Gebot interessant. Die größten Unsicherheiten sind Erbbaurecht, Besitzstatus, WEG-Kosten und Innenzustand.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Bockenheim zeigen für kleine 1-Zimmer-Wohnungen eine breite Spanne von etwa 85.000 bis 189.000 EUR. Für dieses Objekt wird wegen Alter und Unsicherheiten ein Basiswert von etwa 135.000 EUR vor Transaktions- und Renovierungskosten angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Frankfurt-Bockenheim | 28 m² | 155.000 € | 5.536 €/m² | — | Link |
| B | Frankfurt-Bockenheim, Voltastraße | 26 m² | 85.000 € | 3.269 €/m² | — | Link |
| A | Frankfurt-Bockenheim | 21,15 m² | 189.000 € | 9.000 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ederstraße 14, Frankfurt-Bockenheim | 24,2 m² | 567 € | 23,43 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Florastraße 2, Frankfurt-Bockenheim | 27 m² | 590 € | 21,85 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Frankfurt-Bockenheim | 26 m² | 720 € | 27,69 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ein realistischer Prüfrahmen liegt bei etwa 22.000 bis 50.000 EUR für eine normale technische und optische Erneuerung; bei verdeckten Mängeln kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr 1963; Umfang und Qualität der Modernisierungen sind nicht ausreichend belegt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Technische Angaben zu Heizung und Warmwasser fehlen.
WEG-Unterlagen und Gutachten prüfen.Bei Loggia, Fassade und Gebäudehülle können im Hochhausbestand Instandhaltungskosten entstehen.
WEG-Protokolle und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung steht offenbar im Erbbaurecht; Restlaufzeit und Erbbauzins sind unbekannt.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vor dem Termin prüfen.Es ist nicht belegt, ob die Wohnung leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitzverhältnisse und Rechte Dritter vor Gebotsabgabe klären.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen anfordern und prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt: Parser nennt 529.376 EUR, während die identitätsgematchte Primärquelle 91.000 EUR nennt.
- Das vom Nutzer angegebene preferred primary source hint verweist auf Sachsen und eine andere zvg_id; verwendet wurde die identitätsgematchte Hessen-Quelle zvg_id=55105.
- Aktenzeichen und Termin sind belegt; der genaue Gerichtstitel wurde aus Terminort und Quelle abgeleitet.
- Vollständiger Gutachteninhalt, insbesondere Erbbaurechtsvertrag, Restlaufzeit, Erbbauzins, WEG-Unterlagen und Belegung, wurde nicht strukturiert ausgewertet.
- Keine verlässliche Originalimmobilienfotografie verfügbar.
- Auktionsversuch nicht belegt.