Objektbeschreibung
Zwei Grundstücke mit insgesamt 2.887 m², einem großen Wohnhaus von 1911 und stark sanierungsbedürftigen bzw. abzubrechenden Nebengebäuden.
Lage
Kunrau ist ein ländlicher Ortsteil von Klötze im Altmarkkreis Salzwedel. Das Ortszentrum liegt etwa 300 m entfernt, Wolfsburg etwa 30 km und Gardelegen etwa 36 km.
Investmentanalyse
Nur als hochriskantes Sanierungs- und Abbruchprojekt interessant. Gebot nur nach Prüfung der Rechtslage, der offenen Forderungen und belastbarer Kostenangebote.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Kunrauer Verkaufsangebote für deutlich bessere Häuser liegen grob zwischen 991 und 1.531 €/m² Wohnfläche. Wegen Zustand, Größe und Freilegung ist das Objekt nicht direkt vergleichbar; die eigene Marktspanne bleibt daher unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kunrau, Klötze | 171,6 m² | 170.000 € | 991 €/m² | — | Link |
| B | Kunrau, Klötze | 116,1 m² | 149.000 € | 1.283 €/m² | — | Link |
| B | Kunrau, Steimker Chaussee 2 | 130 m² | 199.000 € | 1.531 €/m² | 1996 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung mit zusätzlichen Abbruch- und Entsorgungskosten. Ein Worst-Case-Szenario über 600.000 € ist nicht auszuschließen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus ist alt, nur ausreichend erhalten und weist Unterhaltungsstau auf.
Technische Vollprüfung vor Gebot; insbesondere Dach, Decken, Leitungen und Feuchte untersuchen.Die Nebengebäude sind wirtschaftlich nicht nachhaltig und müssen voraussichtlich abgebrochen werden.
Verbindliche Angebote für Abbruch, Entsorgung und Sicherung einholen.Der Stallrest ist teilweise eingestürzt; zusätzlich besteht ein Überbau zum Nachbargrundstück.
Sofortige Sicherungs- und Abbruchplanung mit Nachbar- und Behördenabstimmung.Das Bad im Obergeschoss ist nicht fertiggestellt und verursacht zusätzliche Ausbaukosten.
Ausbau- und Installationskosten durch Fachbetrieb ermitteln.Energieausweis fehlt und die Dämmqualität ist nicht verlässlich festgestellt.
Energieausweis und energetische Bestandsaufnahme beauftragen.Rechtliche Risiken
Das Wohnhaus liegt auf beiden Grundstücken; die rechtliche Zuordnung und Katasterdarstellung sind besonders zu prüfen.
Grundbuch, Kataster und Vermessung vor Gebot rechtlich prüfen lassen.Es bestehen offene Forderungen; eine lastenfreie Übernahme ist nicht automatisch gesichert.
Rang und Übernahme im Termin ausdrücklich klären.Die Bauakte fehlt; die rechtmäßige Errichtung und Nutzung ist nicht vollständig nachgewiesen.
Schriftliche Bestätigung der Bauaufsicht einholen.Teile der Stallruine liegen auf dem östlichen Nachbargrundstück.
Grenz- und Beseitigungspflichten mit Vermessung und Nachbar abstimmen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Mietangebote für vergleichbare große und sanierungsbedürftige Häuser konnten nicht ausreichend verifiziert werden.
- Tatsächliche Abbruchkosten einschließlich möglicher Schadstoffe sind unbekannt.
- Rechtliche Folgen des Eigengrenzüberbaus und des Nachbarüberbaus sind vor Gebot zu klären.
- Offene Forderungen des Wasserverbands und der Stadt sind hinsichtlich Rang und Übernahme ungeklärt.
- Keine Bauakte vorhanden; Genehmigungslage wurde im Gutachten vorausgesetzt.
- Parserfeld official Verkehrswert 529.376 € widerspricht sämtlichen gerichtlichen und gutachterlichen Unterlagen mit 30.000 € und wurde verworfen.