Objektbeschreibung
Leerstehendes, nicht bezugsfertiges Wohnhaus von 1932 auf 1.175 m² Grundstück.
Lage
Tangerhütte ist eine kleinstädtische Lage im Landkreis Stendal mit niedrigem bis mittlerem regionalem Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Risikoabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Tangerhütte liegen grob zwischen 60.000 und 130.000 EUR, abhängig von Zustand, Größe und Grundstück.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Tangerhütte | 100 m² | 60.000 € | 600 €/m² | — | Link |
| B | Tangerhütte | 100,8 m² | 85.000 € | 844 €/m² | 1978 | Link |
| B | Tangerhütte | 160 m² | 89.000 € | 556 €/m² | 1988 | Link |
| B | Tangerhütte | 78 m² | 64.884 € | 831 €/m² | 1892 | Link |
| B | Tangerhütte | 167 m² | 130.000 € | 778 €/m² | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Tangerhütte | 74 m² | 450 € | 6,08 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Tangerhütte | 75 m² | 375 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Tangerhütte-Birkholz | 92,3 m² | 554 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Tangerhütte | 38 m² | 260 € | 6,84 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standard-Fertigstellung; Kostenbandbreite wegen fehlender Innenbesichtigung sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Fertigstellungsdefizite verhindern derzeit die Bezugsfertigkeit.
Innenbesichtigung und belastbare Sanierungsangebote einholen.Die wesentlichen Bauteile wurden innen nicht verifiziert.
Technische Due-Diligence und Feuchtemessung durchführen.Die rechtliche und technische Anerkennung der zweiten Einheit ist nicht belegt.
Bauakte und Genehmigungen bei der zuständigen Behörde prüfen.Rechtliche Risiken
Der frühere Zuschlag wurde versagt; die 5/10- und 7/10-Grenzen sind entfallen.
Akte und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Es sind 12.000 EUR Sicherheit einzuplanen; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung oder zulässigen Scheck rechtzeitig organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständige technische Due-Diligence fehlen.
- Fertigstellungsumfang und tatsächliche Renovierungskosten unbekannt.
- Genehmigung der Zweifamiliennutzung ungeklärt.
- Aktuelle Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig vorliegend.
- Rooms, usable area and exact equipment are not independently verified.
- Rental evidence is limited; achievable rent for the complete two-unit house remains uncertain.