Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Nebengebäude auf 809 m² sowie zwei unbebaute Grundstücke mit insgesamt 2.238 m².
Lage
Mäßige Wohnlage im Ortsteil Hüttengrund, etwa 5,5 km vom Sonneberger Zentrum und ca. 25 km von Coburg/A73 entfernt. Bushaltestelle im Nahbereich, Bahnanschluss etwa 0,5 km entfernt. Umgeben von kleinsiedlungsähnlichen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Wald- und Hangflächen.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit eigener Bau- und Rechtsprüfung. Gebot strikt auf Basis der unabhängigen Sanierungs- und Marktannahmen begrenzen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert im Ist-Zustand etwa 95.000–185.000 EUR, Basisschätzung 135.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sonneberg, 96515 | 164 m² | 79.000 € | 482 €/m² | 1860 | Link |
| B | Wehd, Sonneberg, 96515 | 117 m² | 150.000 € | 1.282 €/m² | — | Link |
| C | Sonneberg, 96515 | 181 m² | 335.000 € | 1.851 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ziegenrückweg 33, Sonneberg | 59,3 m² | 332 € | 5,6 €/m²/Monat | 1961 | Link |
| B | Sonneberg, 96515 | 92 m² | 600 € | 6,52 €/m²/Monat | 1930 | Link |
| C | Köppelsdorfer Straße 17, Sonneberg | 90 m² | 850 € | 9,44 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sonneberg, Zentrum | 112 m² | 770 € | 6,88 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf 85.000–175.000 EUR; bei Tragwerks-, Feuchte- oder vollständigen Gebäudehüllenproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Elektroinstallation ist überwiegend veraltet und sicherheitsrelevant.
Elektrofachbetrieb mit Messung und Erneuerungskonzept beauftragen.Gebäudehülle und Fenster entsprechen nur teilweise heutigen Standards.
Energieberatung und konkrete Sanierungsangebote einholen.Zwei Räume im Obergeschoss weisen auffällige Deckenschwingungen auf.
Tragwerksprüfung und Bauteilöffnungen veranlassen.Außenwandrisse sowie unklare Abdichtungsdetails können Folgekosten verursachen.
Feuchte-, Fassaden- und Rissgutachten beauftragen.Die Hanglage erschwert Nutzung, Entwässerung und spätere Bauarbeiten.
Böschungs- und Entwässerungskonzept prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die Leitung schränkt die bauliche Nutzung des Flurstücks 65/6 erheblich ein.
Leitungsplan und Schutzstreifen rechtlich sowie technisch bestätigen.Das eingetragene Recht besteht möglicherweise trotz eingestürztem Keller fort.
Löschungsstand und Rechtsnachfolger verbindlich klären.Ein Teil des kleinen Flurstücks 78/21 ist zugunsten eines Nachbargrundstücks belastet.
Ausübungsbereich anhand des notariellen Lageplans prüfen.Genehmigungslage und Außenbereichsrecht wurden nicht abschließend geprüft.
Bauakte und Genehmigungslage vor Gebot rechtlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchstand und Rangfolge der Rechte im Versteigerungstermin prüfen.
- Löschung beziehungsweise Fortbestand Keller-Erbbaurecht klären.
- Baugenehmigungen, Nutzungsänderungen und Legalität sämtlicher Anlagen prüfen.
- Exakte Lage der Wasserleitung und Schutzstreifenbreite auf Flst. 65/6 bestätigen.
- Tragfähigkeit der schwingenden Decken und Ursache der Außenwandrisse fachtechnisch prüfen.
- Aktueller Zustand seit der Besichtigung am 30.10.2024 unbekannt.
- Konkrete Zuschlags- und bestehenbleibende Rechte sowie geringstes Gebot werden erst im Termin verbindlich bekannt gegeben.