Objektbeschreibung
5.650 m² großes, teilweise überbautes Grundstück mit Ackerland, Grünland und Wasserfläche am Saarbach.
Lage
Ländliche Lage in Kleinsaara, Gemeinde Saara, am Saarbach und im Bereich Im Dorfe.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung von Zufahrt, Grundbuch, Nutzungsverhältnissen, Wasserrecht und Überbauung bis etwa 6.000 bis 7.000 EUR vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle regionale Angebote landwirtschaftlicher Flächen liegen grob bei 0,93 bis 1,23 EUR/m². Daraus ergibt sich für dieses gemischt genutzte Flurstück ein unabhängiger Marktwert von etwa 5.000 bis 8.500 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 07589 Saara | — | 56.300 € | 1,03 €/m² | — | Link |
| A | 07589 Saara | — | 24.330 € | 1,23 €/m² | — | Link |
| A | 07589 Saara | — | 5.220 € | 1,12 €/m² | — | Link |
| B | 07589 Saara | — | 65.450 € | 0,93 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine belastbare Sanierungsplanung möglich; mögliche Rückbau- und Rechtsklärungskosten dominieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Auf dem Flurstück befinden sich teilweise überbaute Flächen; Bestand und Genehmigungslage sind nicht ausreichend bekannt.
Bauakte, Genehmigungen, Eigentumsverhältnisse und Rückbaupflicht prüfen.Saarbach und Wasserfläche können die Bewirtschaftung und bauliche Nutzung einschränken.
Gewässerkataster, Schutz- und Überschwemmungsbereiche prüfen.Bodenqualität, Entwässerung und Bewirtschaftbarkeit wurden nicht ausreichend belegt.
Landwirtschaftliche Zustandsprüfung und Boden-/Altlastenabfrage durchführen.Rechtliche Risiken
Eine rechtlich gesicherte Erreichbarkeit des Flurstücks ist nicht belegt.
Grundbuch, Baulasten und Wegerechte prüfen.Pacht, Bewirtschaftung und sonstige Nutzungsrechte sind unbekannt.
Pachtverträge und Nutzungsrechte vor Gebotsabgabe klären.Belastungen und Rechte können das geringste Gebot und die wirtschaftliche Belastung beeinflussen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Genaue Aufteilung der 5.650 m² nach Nutzungsarten.
- Gebäudeumfang, Genehmigungen, Zustand und Rückbaupflicht.
- Zufahrt, Wegerechte und sonstige Dienstbarkeiten.
- Pacht-, Miet-, Bewirtschaftungs- oder Duldungsverhältnisse.
- Wasserrechtliche, Überschwemmungs- und Gewässerrandstreifenbeschränkungen.
- Bodenbonität, Altlasten und tatsächliche landwirtschaftliche Ertragsfähigkeit.
- Bestehenbleibende Rechte und genaue Bedingungen des geringsten Gebots.