Objektbeschreibung
Leerstehende Doppelhaushälfte aus circa 1890 auf 109 m² Grundstück im Denkmalbereich.
Lage
Schwanebeck im Landkreis Harz, historische Ortskernlage. Das lokale Angebot ist klein und preislich heterogen.
Investmentanalyse
Nur bei strikter Preisdisziplin und vorheriger Prüfung von Grundbuch, Denkmalschutz und Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebote zeigen eine breite Spanne. Wegen Grundstücksgröße, Leerstand und Risiken liegt der realistische As-is-Wert voraussichtlich im unteren lokalen Marktsegment.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 39397 Schwanebeck | 125 m² | 85.000 € | 680 €/m² | 1920 | Link |
| B | 39397 Schwanebeck | 113,06 m² | 149.000 € | 1.318 €/m² | — | Link |
| B | 39397 Schwanebeck | 94,7 m² | 110.000 € | 1.162 €/m² | 1926 | Link |
| C | 39397 Schwanebeck | 319 m² | 169.000 € | 530 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 39397 Schwanebeck | 60 m² | 390 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 39397 Schwanebeck | — | — | 6,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Standard-Sanierung wahrscheinlich; Vollsanierung oder denkmalrechtliche Mehrkosten nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Fachwerk- und Massivbauteile können erhebliche Instandsetzungsrisiken enthalten.
Tragwerks- und Feuchteprüfung durchführen.Heizung und Leitungszustand sind nicht dokumentiert.
Technische Prüfung und Kostenschätzung durchführen.Bauliche Änderungen können zusätzlichen Genehmigungs- und Kostenaufwand auslösen.
Schutzumfang und Genehmigungspflichten schriftlich klären.Keller, Sockel und Dach können kostenintensive Schäden aufweisen.
Feuchte- und Dachprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Ein Zuschlag unter 50 % ist möglich; bestehenbleibende Rechte müssen separat geprüft werden.
Geringstes Gebot und Grundbuchrechte prüfen.Leerstand ist angegeben, aber der aktuelle Zugang und Sicherungszustand müssen bestätigt werden.
Besitz- und Zugangslage vor Ort prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten können den wirtschaftlichen Wert beeinflussen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständiges Wertgutachten fehlen.
- Heizung, Energiezustand und technische Gebäudeausrüstung nicht dokumentiert.
- Aktueller Grundbuchstand, bestehenbleibende Rechte und Baulasten nicht abschließend geprüft.
- Denkmalrechtlicher Schutzumfang und konkrete Genehmigungspflichten ungeklärt.
- Wohnfläche basiert auf ergänzender Objektangabe; gerichtliche Unterlagen nennen primär Bruttogeschossflächen.
- Aktuelle Mietangebote für Häuser in Schwanebeck sind unzureichend; Mietwert bleibt mit niedriger Sicherheit.