Objektbeschreibung
Ca. 105,63 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, Baujahr ca. 2017, mit Südost-Dachterrasse, Kellerabstellraum und Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Eschersheim ist ein nachgefragter Frankfurter Wohnstandort mit guter ÖPNV-Anbindung; die konkrete Mikrolage und Immissionen sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
CONSIDER: wirtschaftlich interessant nur bei rechtlicher Klärung der ideellen Anteile und einem Gebot deutlich unter dem unabhängigen Marktwert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand: ca. 760.000 bis 920.000 EUR; Basis ca. 830.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Frankfurt am Main, zentrale Lage | 84 m² | 643.020 € | 7.655 €/m² | 1991 | Link |
| A | Frankfurt am Main, zentrale Lage, 2. Halbjahr 2023 | 114 m² | 1.185.030 € | 10.395 €/m² | 1991 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eschersheim, 60433 Frankfurt am Main | 103 m² | 1.730 € | 16,8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eschersheim, 60433 Frankfurt am Main | 95 m² | 1.300 € | 13,68 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Eschersheim | — | — | 15,09 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich eher geringer bis moderater Renovierungsbedarf, jedoch mit hoher Unsicherheit wegen fehlender Detailinformationen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der konkrete Zustand von Ausbau, Bädern, Küche und technischen Installationen ist unbekannt.
Vollständige Gutachtenprüfung und Innenbesichtigung durchführen.Abdichtung, Entwässerung und Anschlüsse der Dachterrasse sind zu prüfen.
WEG-Unterlagen und technische Dokumentation einsehen.Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen sind nicht belegt.
WEG-Jahresabrechnungen, Wirtschaftsplan und Beschlusssammlung anfordern.Rechtliche Risiken
Möglicherweise wird nur ein ideeller Anteil und nicht die unbelastete Alleineigentumsposition erworben.
Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und Zuschlagsumfang prüfen.Mehrere Beträge sind dokumentiert; die maßgebliche gerichtliche Fassung ist zu verifizieren.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Nicht bekannt ist, ob die Wohnung frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Bewohnerstatus und Mietverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Maßgeblicher Verkehrswert und Umfang der zu versteigernden Anteile widersprüchlich; Originalunterlagen abgleichen.
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, nicht umlagefähige Kosten und Sonderumlagen unbekannt.
- WEG-Protokolle, Beschlusssammlung und Instandhaltungsplanung fehlen.
- Innenzustand und mögliche Mängel nicht ausreichend belegt.
- Keine belastbaren Originalfotos verfügbar.
- Weitere genuine Verkaufsexposés sowie zusätzliche Mietangebote sollten zur Marktverfeinerung recherchiert werden.