Objektbeschreibung
Zweistöckiges Einfamilienhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche auf 1.067 m² Grundstück, Scheune, Ställen und Gartenhaus.
Lage
Ländliche Ortsrandlage in Sachsendorf, Stadt Barby. Barby ist etwa 20 km von Schönebeck entfernt; Bahnhof und Busanbindung sind vorhanden.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung interessant. Oberhalb von 95.000 EUR nicht kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Vergleichsangebote im näheren regionalen Markt liegen überwiegend etwa zwischen 990 und 1.346 EUR/m², sind aber vielfach gepflegter oder strukturell abweichend. Der objektspezifische As-is-Marktwert wird mit 95.000 bis 135.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Calbe (Saale), 39240 | 100 m² | 99.000 € | 990 €/m² | 1936 | Link |
| A | Groß Rosenburg, Barby, 39240 | 88,1 m² | 99.000 € | 1.124 €/m² | — | Link |
| B | Groß Rosenburg, Barby, 39240 | 110,6 m² | 110.000 € | 995 €/m² | 1930 | Link |
| B | Groß Rosenburg, Barby, 39240 | 130 m² | 175.000 € | 1.346 €/m² | 1974 | Link |
| B | Klein Rosenburg, Barby, 39240 | 140 m² | 170.000 € | 1.214 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Barby, 39249 | 107 m² | 790 € | 7,38 €/m²/Monat | 1861 | Link |
| C | Calbe (Saale), 39240 | 114 m² | 1.368 € | 12 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf 50.000 bis 95.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Wohnzimmer bestehen dokumentierte Feuchte- und Bodenschäden.
Versicherungsregulierung und fachgerechte Trocknung nachweisen lassen.Bad, Fliesen, Bodenbeläge, Treppe und Oberflächen sind deutlich verschlissen.
Vor-Ort-Besichtigung und belastbare Handwerkerangebote einholen.Scheune, Werkstattgebäude und Stall weisen alters- und schadensbedingte Risiken auf.
Bautechnische Prüfung von Dach, Mauerwerk und Tragwerk veranlassen.Heizung und 6.000-l-Tanklager wurden keiner Funktions- oder Dichtheitsprüfung unterzogen.
Prüfberichte, Dichtheit und Austauschbedarf vor Gebot klären.Nicht sichtbare Schäden an Holz, Abdichtung, Fundamenten und Leitungen bleiben offen.
Vor Gebot eine vertiefte technische Untersuchung beauftragen.Rechtliche Risiken
Ein Zuschlag unterhalb der Hälfte des Verkehrswerts ist möglich.
Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Mögliche bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Kaufpreis erhöhen.
Aktuellen Grundbuchstand und Versteigerungsbedingungen prüfen.Genehmigungen und Nutzbarkeit der Nebengebäude wurden nicht vollständig nachgewiesen.
Bauakten und zulässige Nutzungen beim Bauamt prüfen.Eigennutzung ist nur zum Bewertungsstichtag dokumentiert.
Aktuelle Bewohnung und mögliche Räumungsrisiken beim Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Innenbesichtigung und aktueller Besitzstatus zum Auktionstermin fehlen.
- Wasserschadenregulierung, Trocknung und tatsächlicher Sanierungsumfang sind nicht nachgewiesen.
- Funktionsfähigkeit und Alter der Ölheizung sowie Dichtheit des 6.000-l-Tanks sind ungeklärt.
- Aktueller Grundbuchauszug, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen beim Gericht geprüft werden.
- Grundstücksgrößenabweichung 1.035 m² versus 1.067 m² ist aufzuklären.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare ländliche Einfamilienhäuser sind unzureichend; Mietbewertung bleibt niedrig konfident.