Objektbeschreibung
10.364 m² großes Gewerbegrundstück im Außenbereich von Heeren bei Stendal, bebaut mit einer ungenutzt stehenden und unfertig beräumten Gewerbebrache.
Lage
Das Grundstück liegt östlich angrenzend im Außenbereich des Ortsteils Heeren der Hansestadt Stendal. Stendal liegt etwa 8 km, Tangermünde etwa 6,5 km entfernt.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Käufer mit eigener gewerblicher Nutzung, gesicherter Finanzierung und vorheriger technischer sowie rechtlicher Prüfung geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Insel bei Stendal, 39576 | — | 40.000 € | 16,04 €/m² | — | Link |
| C | Stendal, 39576 | — | 349.000 € | 570,26 €/m² | — | Link |
| B | Lüderitz, Landkreis Stendal | — | 35.000 € | 4,02 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind weitere Beräumung, Rückbau, Bodenprüfung und gegebenenfalls Altlastensanierung erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Auf dem Grundstück befinden sich unvollständig beräumte gewerbliche Anlagen.
Vor-Ort-Besichtigung und Rückbaukosten durch Fachunternehmen ermitteln.Die frühere gewerbliche Nutzung kann Bodenverunreinigungen verursacht haben.
Altlastenkataster und Bodengutachten prüfen.Der Zustand der Container- beziehungsweise Gewerbekonstruktion ist nicht ausreichend verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme durchführen.Rechtliche Risiken
Die Zulässigkeit der bestehenden und geplanten Nutzung im Außenbereich ist offen.
Bauamt zu Bestandsschutz und Genehmigungslage befragen.Zufahrt sowie Medien- und Abwasseranschlüsse sind nicht ausreichend dokumentiert.
Erschließungsstatus und Baulasten vor Gebotsabgabe prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
Versteigerungsakte und Grundbuch beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der parserseitig genannte Verkehrswert von 529.376 EUR ist ein Konflikt und wird durch die amtliche Bekanntmachung mit 87.000 EUR widerlegt.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Bestandsaufnahme fehlen.
- Altlastenstatus, Rückbauumfang, Erschließung, Baulasten und planungsrechtliche Zulässigkeit sind vor Gebotsabgabe zu prüfen.
- Es wurden keine belastbaren aktuellen Mietangebote für eine vergleichbare Nutzung gefunden; keine Mietschätzung wurde angesetzt.
- Die Marktvergleichsdaten sind wegen fehlender wirklich vergleichbarer Gewerbegrundstücke nur eingeschränkt belastbar.