Objektbeschreibung
Großes, gemischt genutztes Areal mit Wohnhaus, Hallen, Ställen, Garagen und Landwirtschaftsflächen.
Lage
Ellrich ist eine Kleinstadt im Landkreis Nordhausen. Das Objekt liegt außerhalb des Ortes in einfacher, abgelegener Lage.
Investmentanalyse
Nur für sehr risikobereite Käufer mit technischer, rechtlicher und altlastenbezogener Due Diligence. Gebot strikt begrenzen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Ellricher Wohnimmobilien zeigen eine breite Angebotsspanne. Das Gesamtobjekt ist wegen der gewerblichen Altbausubstanz nicht direkt mit Standardwohnhäusern vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 99755 Ellrich, Ortsteil Sülzhayn | 300 m² | 89.000 € | 297 €/m² | 1907 | Link |
| A | 99755 Ellrich | 360 m² | 339.000 € | 942 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ellrich | 64 m² | 400 € | 6,25 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Große Bahnhofstraße 21, Ellrich | 71,2 m² | 315 € | 4,42 €/m²/Monat | — | Link |
| A | 99755 Ellrich | 63 m² | 420 € | 6,67 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 99755 Ellrich | 250 m² | 1.402 € | 5,61 €/m²/Monat | 1938 | Link |
Renovierung
Mindestens umfangreiche Sanierung; bei Hallen, Altlasten oder Rückbau können die Kosten deutlich über dem Wohnwert liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus weist einen teilweise schadhaften, verschlissenen und nicht fertiggestellten Zustand auf.
Bausachverständige Innen- und Außenprüfung beauftragen.Hallen und Stallgebäude sind teilweise stark gealtert und potenziell instandsetzungs- oder rückbaubedürftig.
Einzelgutachten und Schadstoffprüfung je Gebäude.Die frühere Eisengießerei begründet ein erhebliches, bislang ungeklärtes Altlastenrisiko.
Altlasten- und Bodengutachten vor Gebotserhöhung einholen.Brunnen und Kleinkläranlage können technische, hygienische und genehmigungsrechtliche Risiken verursachen.
Wasseranalyse, Wartungsnachweise und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Die amtliche Flurstückstabelle und das Exposé nennen deutlich unterschiedliche Gesamtflächen.
Verbindliche Flurstücks- und Eigentumsprüfung durchführen.Die vielfältigen Nutzungen können genehmigungsrechtlich problematisch sein.
Vollständige Bauakten- und Nutzungsprüfung bei der Gemeinde.Eigennutzung und mögliche weitere Nutzer können die Besitzübergabe erschweren.
Nutzer, Verträge und Räumungssituation vor Gebot klären.Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen gelten nicht mehr; die Sicherheitsleistung bleibt zu beachten.
Geringstes Gebot und Sicherheitsbetrag beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529376 EUR conflicts with the 286560 EUR sum of the individual values in the court document.
- Exposé land area 14429 sqm conflicts with approximately 32027 sqm calculated from the parcel table.
- Exact living-area breakdown, usable-area breakdown and number of rooms are not independently verified.
- Occupancy, leases, possession and possible operating rights are incomplete.
- Altlasten, hazardous materials, building permits, use changes and demolition obligations are unresolved.
- No full valuation report was available.
- Rental comparables for halls, stables and commercial areas remain insufficient.