Objektbeschreibung
Eigengenutztes, stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf 624 m² Grundstück; versteigert werden hälftige Miteigentumsanteile.
Lage
Oschersleben mit rund 18.898 Einwohnern. Ortsrandlage, etwa 1 km zum Zentrum, einfache Wohnlage, Versorgung, Schulen, Ärzte und Bushaltestelle in der Nähe.
Investmentanalyse
Nur als hochriskante Spekulation prüfen. Vor Gebot müssen Miteigentümer-, Grundbuch-, Besitz- und Sanierungsrisiken geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche zeigen eine breite Preisspanne; wegen des Zustands und der fehlenden Wohnflächenangabe wird der aktuelle Wert nur mit niedriger Sicherheit auf etwa 30.000 bis 65.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oschersleben | 200 m² | 148.000 € | 740 €/m² | 1937 | Link |
| C | Oschersleben | 102,1 m² | 184.999 € | 1.812 €/m² | — | Link |
| C | Emmeringen, Oschersleben | 104,4 m² | 163.000 € | 1.561 €/m² | — | Link |
| C | Oschersleben (Bode) | 73,06 m² | 109.000 € | 1.492 €/m² | — | Link |
| B | Oschersleben (Bode) | — | 90.000 € | — | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Oschersleben | 125 m² | 940 € | 7,52 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens umfangreiche Dach-, Feuchte-, Heizungs-, Sanitär- und Putzarbeiten sind wahrscheinlich. Die Kosten können den Marktwert deutlich übersteigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Dacheindeckung ist erneuerungsbedürftig; Feuchte im Dachbereich ist dokumentiert.
Dach und Tragwerk fachgerecht untersuchen lassen.Im Erdgeschoss bestehen Feuchteschäden; zusätzlich wurden Wandrisse und Putzschäden festgestellt.
Ursachenanalyse und Sanierungskonzept beauftragen.Das Objekt verfügt nur über Einzelöfen und Elektroboiler; Dusche und Wanne sind nicht vorhanden.
Haustechnik prüfen und Kosten für Heizung sowie Badumbau ermitteln.Nebengebäude und Anbau können erheblichen Sanierungs- oder Rückbauaufwand verursachen.
Bautechnische Untersuchung einschließlich Abrissprüfung durchführen.Tiefere Erdeingriffe können genehmigungspflichtig sein; der konkrete Schutzumfang ist ungeklärt.
Schutzstatus und Genehmigungserfordernisse schriftlich klären.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung betrifft jeweils hälftige Anteile; Konflikte mit dem anderen Miteigentümer sind möglich.
Grundbuch und Miteigentümerverhältnisse vor Gebot prüfen.Konkrete Grundbuchbelastungen und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Das Haus wird eigengenutzt; Übergabe und gegebenenfalls Räumung können Aufwand verursachen.
Besitz- und Räumungssituation vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche und Raumzahl fehlen.
- Konkrete Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig bekannt.
- Miteigentümer- und Besitzsituation muss vor Gebot geklärt werden.
- Genaue Denkmalschutz- und Genehmigungslage ist offen.
- Aktuelle konkrete Mietangebote für vergleichbare Häuser sind unzureichend; Mietwert nicht belastbar.
- Das kostenpflichtige Gutachten wurde nicht eingesehen.