Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, vermutlich vor 1900 errichtetes Wohnhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche auf nur 96 m² Grundstück. Feuchte und ein schadhafter Dachanschluss sind dokumentiert.
Lage
Zentrale Ortslage am Markt in Wegeleben, im Denkmalbereich Altstadt. Die Vergleichsmärkte zeigen niedrige bis stark differierende Angebotspreise abhängig von Grundstück, Zustand und Modernisierung.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Ein Gebot ist nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Einsicht in Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und möglichst Innenbesichtigung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative marktbasierte As-is-Spanne: 25.000 bis 65.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 38828 Wegeleben | 93 m² | 39.000 € | 419 €/m² | 1920 | Link |
| B | 38828 Wegeleben | 97 m² | 145.000 € | 1.495 €/m² | 1953 | Link |
| B | 38895 Langenstein | 97 m² | 129.000 € | 1.329 €/m² | 1887 | Link |
| B | 38820 Halberstadt | 90 m² | 149.000 € | 1.656 €/m² | 1926 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 38828 Wegeleben | 93 m² | 650 € | 6,99 €/m²/Monat | 1920 | Link |
| B | 38820 Halberstadt | 81 m² | 430 € | 5,31 €/m²/Monat | — | Link |
| C | 38820 Halberstadt | 90 m² | 800 € | 8,89 €/m²/Monat | 1928 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardfall: etwa 70.000 bis 145.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit. Ein Worst-Case über 200.000 EUR ist bei Feuchte-, Dach- und Technikproblemen möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Feuchte kann Mauerwerk, Innenausbau und Wohnnutzung beeinträchtigen.
Feuchtemessung und Sanierungskonzept erstellen lassen.Der Anschluss zum Nachbarhaus ist schadhaft und kann zu Wassereintritt führen.
Dachanschluss fachtechnisch und rechtlich prüfen.Heizung und Elektroinstallation können technisch und energetisch überholt sein.
Fachprüfung und Kostenangebot für Erneuerung einholen.Fenster, Rollläden und vermutlich ungedämmtes Dach verursachen Instandhaltungs- und Energieverluste.
Bauteilprüfung und energetische Bestandsaufnahme durchführen.Der Innenausbau und mögliche Schäden sind nicht verifiziert.
Vor Gebotsabgabe Innenbesichtigung und Gutachteneinsicht organisieren.Rechtliche Risiken
Bauliche Änderungen können besonderen Genehmigungen und Auflagen unterliegen.
Denkmalschutzstatus und zulässige Maßnahmen schriftlich klären.Nicht geklärt ist, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder unbewohnt ist.
Belegungs- und Räumungssituation vor Gebotsabgabe prüfen.Bestehenbleibende Rechte können die wirtschaftliche Belastung des Zuschlags erhöhen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Im Termin kann eine Sicherheitsleistung von 10 % verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung oder zulässigen Scheck rechtzeitig vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert field conflicts with primary evidence: 529.376 EUR versus 18.000 EUR; 18.000 EUR is used because it appears in the court notice and exposé.
- No interior inspection was available.
- Actual occupancy, tenancy, possession and vacancy status are unknown.
- Full court valuation report was not available in the supplied evidence.
- Baujahr is only stated as probably before 1900.
- Heating system, electrical condition, roof structure and structural condition require verification.
- Monument-area restrictions and approval costs require confirmation from the competent authority.
- Market and rental evidence is limited and mostly asking-price evidence.