Objektbeschreibung
Kleines Wohn-/Geschäftshaus in der Usagasse 4 mit 52 m² Grundstück sowie 1/3-Anteil an einer Wasserfläche.
Lage
Zentrale Friedberger Altstadtlage mit kurzen Wegen zu Innenstadt, Bahnhof und Infrastruktur. Die Vergleichsangebote bestätigen ein aktives Wohnungsmarktumfeld.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger Gutachten-, Rechts- und Besichtigungsprüfung sowie bei sehr konservativem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 130.000 bis 300.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 61169 Friedberg | 78 m² | 390.000 € | 5.000 €/m² | 1907 | Link |
| C | 61169 Friedberg | 101 m² | 395.000 € | 3.911 €/m² | 2000 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hospitalgasse 28, 61169 Friedberg | 61,45 m² | 740 € | 12,04 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Friedberg, Altstadt | 67 m² | 790 € | 11,79 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungsbandbreiten sind wegen fehlender technischer Angaben nur grobe Risikoreserven.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Tragwerk, Dach, Fassade und Innenausbau sind nicht verlässlich dokumentiert.
Vollständiges Gutachten und Besichtigung durchführen.Die genehmigte Nutzung und der brandschutzrechtliche Bestand sind ungeklärt.
Baugenehmigungen und Brandschutzunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Mehrere voneinander abweichende Verkehrswertangaben sind dokumentiert.
Maßgeblichen aktuellen Gerichtswert verifizieren.Der zusätzliche Grundstücksanteil kann besondere Nutzungs- und Unterhaltungspflichten beinhalten.
Grundbuch und Vereinbarungen der Miteigentümer prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Originalgutachten fachlich auswerten.
- Maßgeblichen Verkehrswert verifizieren; 529.376 EUR, 200.528 EUR und 99.480 EUR widersprechen sich.
- Wohn-, Nutz- und Gesamtfläche feststellen.
- Baujahr, Bauzustand, Modernisierungen und technische Anlagen feststellen.
- Belegung, Mietverhältnisse und bestehende Gewerbenutzung prüfen.
- Grundbuch- und Belastungssituation einschließlich Wasserflächenanteil prüfen.
- Baugenehmigungen, Nutzungsänderungen und Brandschutz prüfen.
- Mehr genuine, direkt vergleichbare Kaufangebote für Wohn-/Geschäftshäuser in der Friedberger Altstadt beschaffen.