Objektbeschreibung
Vermietete 44-m²-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Altbaus von etwa 1900 mit Sondernutzungsrecht an einem Schuppen. Erhöhter Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf.
Lage
Bernburger Altstadt; Bestandteil des Denkmalbereichs Altstadt und des archäologischen Kulturdenkmals Historischer Stadtkern.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur mit vollständiger Prüfung von Gutachten, Mietverhältnis, WEG-Unterlagen und Denkmalschutz sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger As-is-Marktwert grob 24.000 bis 40.000 EUR, Basisschätzung 32.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bernburg (Saale), 06406 | 45 m² | 39.900 € | 886,67 €/m² | 1962 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Krumbholzstraße 7, Bernburg | 45,8 m² | 320 € | 6,99 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gröbziger Straße 14 A, Bernburg | 45,5 m² | 300 € | 6,59 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bernburg (Saale) | 47 m² | 263 € | 5,6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gröbziger Straße, Bernburg | 45 m² | 250 € | 5,56 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Liebknechtstraße, Bernburg | 38 m² | 260 € | 6,84 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Standardrenovierung grob 26.000 bis 52.000 EUR; Denkmalschutz und Gemeinschaftseigentum können die Kosten erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gericht weist ausdrücklich auf erhöhten Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf hin.
Gutachten und Innenzustand fachgerecht prüfen.Umbauten und Fassadenmaßnahmen können genehmigungspflichtig und kostenintensiv sein.
Behördliche Anforderungen vor Gebot klären.Die angegebene Zentralheizung aus 1997 kann mittelfristig erneuerungsbedürftig sein.
Heizungsunterlagen und WEG-Beschlüsse einsehen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist als vermietet angegeben, aber Vertrags- und Mietdaten sind unbekannt.
Mietvertrag und Zahlungsstatus vor Gebot prüfen.Sonderumlagen, Rückstände und Gemeinschaftsmaßnahmen sind nicht belegt.
WEG-Unterlagen vollständig einsehen.Gewerbliche oder freiberufliche Nutzung ist zustimmungspflichtig.
Teilungserklärung und Zustimmungserfordernis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser provided an official Verkehrswert of 529,376 EUR, while the court notice and matched source state 41,000 EUR; conflict unresolved, 41,000 EUR used as the auction fact.
- Preferred source hint references zvg_id 40970 in Sachsen, while identity-matched official evidence is zvg_id 30263 in Sachsen-Anhalt.
- Current rent, lease terms, arrears and deposit are unknown.
- Housegeld, reserve contribution and non-recoverable costs are unknown.
- Full valuation report contents were not supplied in the parsed evidence.
- Only one non-duplicate individual sale comparable was sufficiently concrete; additional market refinement is recommended.
- Auction attempt number is not evidenced.