Objektbeschreibung
Zwangsversteigert werden eine ruinöse ehemalige Brauerei sowie drei kleinere bzw. unbebaute Grundstücke in 39387 Oschersleben.
Lage
Gewachsene Ortslage von Oschersleben, mit Teilflächen an Breitscheidstraße, Humboldtstraße und Robert-Koch-Straße.
Investmentanalyse
SKIP für normale Anleger; nur bei spezialisierter Abbruch- und Entwicklungskompetenz prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 10.000–90.000 €, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Ampfurther Weg 24, 39387 Oschersleben | — | 36.000 € | 12 €/m² | — | Link |
| C | 39387 Oschersleben | — | 449.000 € | 44,9 €/m² | — | Link |
Renovierung
Voraussichtlich Freilegung statt Sanierung; Kosten grob im hohen sechs- bis siebenstelligen Bereich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die ehemalige Brauerei ist seit Jahrzehnten leerstehend und dem Verfall preisgegeben.
Tragwerksprüfung sowie belastbares Abbruch- und Entsorgungskonzept einholen.Mehrere Flächen sind im Altlastenkataster registriert.
Altlastenunterlagen und Bodenuntersuchungen vor Gebotsabgabe prüfen.Für BV-Nr. 5 sind keine Ver- und Abwasseranschlüsse bekannt.
Erschließbarkeit, Anschlusskosten und Baurecht schriftlich klären.Gestaltung und Neubebauung können mit der Denkmalbehörde abzustimmen sein.
Vor Erwerb eine denkmalrechtliche Vorabstimmung einholen.Mehrere rechtliche und tatsächliche Grundstücksüberschneidungen sind dokumentiert.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht oder nachrangig eingetragene Rechte können im Versteigerungsverfahren unberücksichtigt bleiben.
Grundbuchstand und aktuelle Forderungs-/Rangverhältnisse vor dem Termin prüfen.Bauerwartungsland ist nicht mit sofort bebaubarem Bauland gleichzusetzen.
Verbindliche Auskunft der Bauaufsicht einholen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten ist nicht öffentlich verfügbar; vollständige Bau-, Altlasten- und Grundbuchprüfung steht aus.
- Fläche BV-Nr. 1 widersprüchlich: 6.430 m² in der Terminsbestimmung gegenüber 6.340 m² im Kurzexposé.
- Parserwert 529.376 € widerspricht den amtlichen Unterlagen mit 50.000 € Gesamtverkehrswert.
- Keine belastbaren Mietvergleichsangebote für eine vergleichbare Industriebrache.
- Baurecht und Erschließbarkeit von BV-Nr. 5 nicht verifiziert.