Objektbeschreibung
Leerstehende 31-m²-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Altbaus um 1900 mit Schuppensondernutzungsrecht.
Lage
Die Lage befindet sich in der Bernburger Altstadt nahe der Saale. Marktseitig bestehen nur wenige direkte Vergleichsangebote für kleine Eigentumswohnungen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen und Grundbuchbedingungen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert etwa 22.000 bis 35.000 EUR; die Aussagekraft ist wegen fehlender direkter Verkaufskomparablen und des Zustands niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Plötzkau, Salzlandkreis | 34 m² | 25.000 € | 735,29 €/m² | — | Link |
| B | Bernburg (Saale) | — | — | 1.379 €/m² | — | Link |
| B | Bernburg (Saale) | — | — | 1.109 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Krummacherring 20, Bernburg (Saale) | 25,08 m² | 196 € | 7,81 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Theodor-Roemer-Straße, Bernburg (Saale) | 24 m² | 192 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gröbziger Straße, Bernburg (Saale) | 35 m² | 210 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bernburg (Saale) | — | — | 6,66 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Instandsetzung werden grob 25.000 bis 50.000 EUR angesetzt; bei gemeinschaftlichen oder denkmalrechtlichen Zusatzmaßnahmen deutlich mehr möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Erhöhter Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf ist ausdrücklich dokumentiert.
Gutachten und Innenzustand durch Bausachverständigen prüfen.Das Gebäude liegt in einem Denkmal- und archäologischen Kulturdenkmalbereich.
Genehmigungspflichten und Auflagen vor Gebot klären.Mögliche Kosten für Gemeinschaftseigentum und Sonderumlagen sind nicht belegt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor dem Termin prüfen.Rechtliche Risiken
Gewerbliche oder freiberufliche Nutzung ist zustimmungspflichtig.
Teilungserklärung und Verwalterzustimmung prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Rangverhältnisse können den Erwerb beeinflussen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die Eintragungsbewilligung von 1995 liegt nicht vor.
Dokument vor dem Gebot beschaffen und prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserkonflikt: 529.376 EUR gegenüber 28.000 EUR in der gerichtlichen Terminbestimmung; 28.000 EUR wurde als belastbarer offizieller Wert übernommen.
- Keine vollständigen WEG-Unterlagen, Hausgeldangaben, Rücklagen oder Beschlusssammlung verfügbar.
- Innenausbau, Leitungszustand, Dach, Fassade, Keller und mögliche Sonderumlagen nicht vollständig verifiziert.
- Keine belastbare genaue Wohnungsgrundriss- oder Raumaufteilung aus dem bereitgestellten Dokument.
- Aktuelle Verkaufskomparablen in Bernburg sind unzureichend; Marktwert bleibt mit niedriger Sicherheit.