Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung von 2.085 m² Grundstücksfläche mit Gartenland, Grünland, Scheune, Garage und zusätzlichem 43-m²-Freizeitgrundstück.
Lage
Ländliche Lage in Meura im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Das Objekt liegt in der Umgebung eines Kulturdenkmals.
Investmentanalyse
Nur als risikoaffines Spezialobjekt und nach Prüfung von Zufahrt, Baurecht, Grundbuch und Bausubstanz erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote sind selten und nur eingeschränkt vergleichbar. Die indikative Marktspanne liegt bei etwa 7.000 bis 12.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Meura | — | 300 € | 5,26 €/m² | — | Link |
| B | Meura | — | 750 € | 0,55 €/m² | — | Link |
| B | Meura | — | 687 € | 0,55 €/m² | — | Link |
| B | Lichtenhain Bergbahn, Stadt Schwarzatal, ca. 6 km entfernt | — | 2.100 € | 3,92 €/m² | — | Link |
| C | Unterweißbach, ca. 5 km entfernt | 25 m² | 33.000 € | 20,63 €/m² | — | Link |
Renovierung
Für Instandsetzung und mögliche umfassende Sanierung der Nebenbauten ist ein breiter Kostenkorridor anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Scheune ist alt, das Baujahr ist unbekannt und der Innenzustand wirkt einfach und instandsetzungsbedürftig.
Tragwerk, Dach, Feuchte und Holzschäden fachlich untersuchen lassen.Die Garage ist massiv, aber nicht datiert; sichtbare Alterungsmerkmale bestehen.
Bauteile, Tor, Dach und Elektroinstallation prüfen.Die Zuwegung ist als nicht erschlossen bezeichnet; zusätzlich bestehen Hang- und Befahrbarkeitsrisiken.
Wegerechte, Eigentumsverhältnisse, Tragfähigkeit und Ausbaukosten prüfen.Der Boden ist lehmig-sandig, grob und steinig; die Bodengüte ist einfach.
Boden- und Entwässerungsverhältnisse vor baulichen Maßnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Für Veränderungen oder Beseitigung kann eine denkmalrechtliche Erlaubnis erforderlich sein.
Genehmigungspflicht vor Umbau oder Abriss schriftlich mit der Behörde klären.Eine Wohn- oder gewerbliche Umnutzung der Nebenbauten ist nicht belegt und kann unzulässig sein.
Zulässige Nutzung, Bestandsschutz und Genehmigungen beim Bauamt prüfen.Die Zufahrt ist sichtbar vorhanden, aber Wegerechte und Erschließung müssen verifiziert werden.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Dienstbarkeiten prüfen.Der Versteigerungsvermerk besteht; bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind vor Gebotsabgabe zu klären.
Aktuellen Grundbuchstand und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Rechtliche Sicherung und technischer Zustand der Zuwegung sind ungeklärt.
- Baujahre, Genehmigungen und Tragwerkszustand von Scheune und Garage sind ungeklärt.
- Baurechtliche Zulässigkeit einer Nutzungsänderung oder Erweiterung ist ungeklärt.
- Keine belastbaren Mietvergleichsangebote gefunden.
- Wertgrenzenregelung und tatsächliche Ausbietungsweise der beiden Flurstücke müssen beim Gericht bestätigt werden.