Objektbeschreibung
Ca. 70 m² große 3-Raum-Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum; gerichtlicher Verkehrswert 75.000 EUR.
Lage
Wohnlage im Stadtteil Neustädter Feld, nördliches Magdeburg. Vergleichsangebote zeigen ein preisgünstiges Miet- und Eigentumswohnungssegment.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit vollständigem Gutachten, WEG-Unterlagen und bestätigtem Innenzustand bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote stützen grob einen Marktwert von 78.000–100.000 EUR, allerdings mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neustädter Feld, 39128 Magdeburg | 56 m² | 75.900 € | 1.355,36 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lerchenwuhne 187, Neustädter Feld, 39128 Magdeburg | 68,6 m² | 480 € | 7 €/m²/Monat | 1981 | Link |
| A | Birkholzer Weg 23, Neustädter Feld, 39128 Magdeburg | 70,23 m² | 439 € | 6,25 €/m²/Monat | 1983 | Link |
| C | Milchweg 4, Neustädter Feld, 39128 Magdeburg | 70,7 m² | 650 € | 9,19 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Innenbesichtigung ist das Renovierungsszenario ungewiss; ein Standardbedarf von etwa 18.000–55.000 EUR ist lediglich eine Risikospanne.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung wurde nur von außen besichtigt; Innenausbau und technische Ausstattung sind ungeprüft.
Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten beschaffen.Mögliche Instandhaltungsrückstände und Sonderumlagen sind nicht belegt.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand prüfen.Rechtliche Risiken
Die gerichtliche Bekanntmachung nennt 75.000 EUR, während ein Parserfeld 529.376 EUR ausweist.
Originalbekanntmachung und Gutachten beim Gericht prüfen.Rang, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszug und Terminsbestimmung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Wertgutachten nicht verfügbar.
- Innenbesichtigung nicht dokumentiert.
- Baujahr, Etage, Hausgeld, Rücklage und laufende WEG-Kosten unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig ausgewiesen.
- Nur ein belastbarer individueller Verkaufskomparabel gefunden; Marktanalyse benötigt weitere Verfeinerung.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen Bekanntmachung von 75.000 EUR.